二手房使用年限怎么算

解析：
关于二手房的使用期限问题，通常需依据土地使用年限进行核算。
就住宅用途的二手房而言，它的使用时限，换算成公历年份便是自购房合同签订日起至房子满70年后止。
概括来看，一般的住宅用地基本上会有70年的使用权。
然而，若其中二手商品房所占用的土地使用权取得的基础源于开发商获得国有土地许可证的那一刻，那在经过准确计算之后，便可得到土地使用年限自开发商获取当日起算（这代表着国家首次将该土地出让的时间）。
在此情况下，转让房产后，所得土地使用权的使用年限便依照原土地使用权出让合同中规定的使用年限与原土地使用者的已使用年限之间互作差额运算后得出的剩余年度数为准。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。