解析:
1.首先,未成年子女必须征得父母的书面同意方可利用其父母持有的财产进行银行抵押贷款业务。
尽管如此,如果父母身处异地无法亲自出席审批流程,也必须预先授权他人代表其参与相关事宜。
同时,作为房产的登记所有者,父母亦须亲临现场与银行签署正式协议。
针对此类情况,可考虑由本人签署授权公证书,并根据实际情况授权他人代为完成后续手续。
2.复述一遍,以父母拥有所有权的房产进行抵押贷款在法律层面上是可行的,但前提条件是他们的年龄不得超过法定退休年龄(60周岁)且具备稳定的收入来源,以便能够按规定到场确认并签署相关文件。
此外,根据银行的规定,贷款期限不宜过长。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。