在您描述的情况中,如果您的征信记录不佳并希望购房,同时希望通过与配偶离婚来单独申请贷款,并在贷款批准后复婚,您需要考虑房产归属的法律问题。以下是一些可能的解决方案和法律分析:
### 1. 婚前协议
在您和您的配偶决定离婚以办理贷款之前,可以签订一份婚前协议(或称为预婚协议)。该协议应明确规定将来购买的房产为双方共有财产,即使贷款仅以一方的名义进行。请确保这份协议符合以下要求:
- **自愿性**:双方都是出于自愿签订协议。
- **公平性**:协议内容需公平,不损害任何一方的合法权益。
- **合法性**:协议不得违反法律规定。
- **明确性**:房产归属的条款必须清楚、明确。