在中国,商品房的土地使用权有效期为70年,此项法律依据来自于国务院颁布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
然而,当土地使用权期满以后,并不意味着政府将强制收回房屋,恰恰相反,在土地使用许可证上明确注明股权届满之后,将会自动延续。因此可以得出结论,政府并不会回收房屋,土地仍将自动划归原所有者名下。
首先,需对公众解释清楚的一点是,房屋所拥有的所有权属于永久性质,并无任何期限限制;
然后再说清楚,土地使用权是存在期限的,原因在于土地是属于国家的,政府会通过土地有期出让的方式,给予使用人群不同时期的使用权限(例如住宅为70年,工业、教育、文化、卫生、体育等综合用途土地为50年,商业、旅游业、娱乐类别土地为40年)。所有权的计算时间是从开发商获得土地使用权之日开始,而非购买房产证之日。比如,在实际操作中,开发商取得土地直至开始建筑工程前,以及房屋建筑完成业主入驻阶段,均需要经历至少两至三年的时间。
另外,还有一种特殊状况是,开发商无辜推迟开工或者土地在经过多次交易后,经过漫长的十多年才最终启动开发项目,这样导致最终购买者手中的土地及房屋产权都将受到折损。