村土地如何变成集体经营性建设用地使用权

在开始进行此项操作之前，必须先明确房屋建造是否完全符合当前地区的土地利用总体规划。如果答案是肯定的，那么便可继续往下开展工作；反之，有必要向省、市级相关单位申报农用地转换程序以获取用地指标。上述过程中，农民住房的用地指标主要由各大城市区域人民政府行使审批权，而其他不同性质的建设用地则由省级人民政府负责审批。当涉及到耕地占用时，建设者尚需履行补足相应耕地数量的义务。完成用地指标的获取之后，县级国土管理部门将着手办理具体的用地审批事宜。农民新建住房的流程通常为先由住户提交申请，然后由县级国土局进行统一审查并上报至所在县政府批准。
至于其它类型的建设用地，县政府在完成征收后会通过招标拍卖等方式或者直接划拨给使用单位。
值得注意的是，任何与土地利用总体规划不符，或者未经省市级相关单位审批的建设用地都将被视为违法用地行为。

解析：
首先要考虑该建筑地点是否与当地的土地利用总体规划相匹配，在这一前提得到满足之后，相关机构需向省级和市级地方政府提交农用地转为建设用地的请求，同时申请实际用地指标。农民自建住房的用地指标通常会由各行政区域性的市人民政府进行审批，而其他类型的建设用地则由省一级的人民政府负责审批。当涉及到耕地资源的占用时，该用地方还需要履行完成补充耕地任务的责任。一旦获得了所需的用地指标，县一级的国土管理局将负责接手并负责土地使用的具体审批事宜。对于农民自建住房，此类申请必须先由农民个人提出，随后由县级的国土部门进行统一审核，最终由县级人民政府批准。
至于其他建设用地，则需要县级政府从其征收过程中获取，然后再通过招标、拍卖或划拨等方式提供给有需要的用地单位。如果这部分用地不符合土地利用总体规划，或者未经省市级地方政府的许可同意，那么都可以认为是非法占地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。