中介限制房东和租户签约合法吗

倘若中介机构具备房主授予的租赁授权书，并且获得了房主的明确同意，那么就可以与该中介签署正式的租房合约。反之，若无此等合法的批准文件，任何关于租赁事宜的约定均属于无效。租赁协议必须包含以下关键条款：
（一）出租方以及承租方执行合同主体的真实姓名或法人单位的全称及其详细地址；
（二）租赁房屋的具体位置、建筑面积、内部装修及配套设备的现状描述；
（三）租赁房屋的实际使用目的；
（四）租赁期限的具体起止时间；
（五）租金的具体金额及支付方式；
（六）房屋维修保养责任的归属及承担方式。
值得关注的是，当您与中介进行续租谈判时，如仅为续签原有的租赁合同，则无需再次支付中介费用。在合同法领域，中介机构通常被定义为居间人，其主要职责在于协助双方达成交易并促使合同得以生效。
然而，在首次合同签订并履行完毕后，居间人的任务即告结束，他们将不再参与后续的法律关系。因此，在续签合同时，居间人已无权再向您索取居间报酬。

解析：
若中介机构持有房东出具的租赁授权委托书，取得了房东的明确同意与确认后，方可与其签署正式的租房合约。反之，若缺乏此项证明文件，则其无法构成合法有效的租赁行为。在租赁合约中应详尽列出如下几项关键条款：
（一）双方当事人的姓名或商业实体的名称以及具体的居住地址等相关信息；
（二）房屋坐落地点的详细描述，包括面积大小、内部装修情况以及各项配套设施的现状；
（三）租赁该物业的主要目的和用途；
（四）租赁期限的具体起止时间；
（五）租金金额及其支付方式的约定；
（六）关于房屋维修保养责任的划分和承担。
值得特别关注的是，当您与中介机构进行续租合同时，如仅为续签原有的租赁协议，则无需再次支付中介费用。在合同法领域，中介机构通常被定义为居间人，他们的职责在于协助并推动合同的顺利达成。
然而，在首次合同签订并履行完毕后，居间人的任务即告结束，他们将从这一法律关系中退出。因此，在续签租赁合同时，居间人已无权再向承租方索取居间报酬。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条款。