五证二书是包括哪些

在房地产领域中，所谓的“五证二书”通常指的是以下证件：国有土地使用权证（简称地证）、建设用地规划许可证（简称为土规证）、建设工程规划许可证（简称为工规证）、建设工程施工许可证（简称为工可证）以及商品房预售许可证或者是商品房销售许可证。
此外，还包括了住宅质量保证书与住宅使用说明书这两份重要文件。

解析：
“五证二书”即为《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证书》、《建设工程规划许可证书》、《建筑工程施工许可证书》与《商品房屋预售许可证书》或者《商品房屋销售许可证书》的统称，并包含了《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》两个文件。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。