在进行房屋装修工程时,如未向物业公司报备,此种行为无疑将被视为违法行为,这无疑严重违背了物业管理相关法律法规的规定。原因在于,虽然业主对自己的房屋实施装饰装修拥有法定的权益,然而,这项权益的行使必须以不得损害他人合法权益以及维护良好的社会公共利益为前提条件。具体来看,住宅小区内部往往形成了大量居民群居的格局,倘若业主在装修过程中采取了不当手段,极可能引发共用部位及公用设施设备的损毁问题,从而进一步威胁到整栋建筑的结构安全性,乃至关联房屋住户的生命财产保障。以下我们列举几种常见的物业违规违法行为:
首先,未经许可便直接在行道区域设立私人停车场,并向车辆使用者收取停车费用,此举显然违法;
其次,物业公司若擅自进行施工行为,亦属违规;
再次,若物业公司未经授权自行停止水电供应,同样侵犯了业主的基本权益;紧接着,如果物业公司提前收取一整年度的物业费用,则属违规行为;
最后,将物业费用与公共费用联合收取也被视为违规行为之一。
此外,将物业服务用房擅自转变使用性质或无视物业资质等级与物业收费标准规制性关系的行为,亦属违规。