西安小区开发商与物业纠纷怎么处理

1.纠纷各方可通过和平谈判与协商，寻求共识并制定出合理有效的解决方案；
2.如果纠纷各方无法通过自身协商达成协议，则可借助于第三方力量，如当地房地产管理局、居民委员会、街道办事处或者乡镇政府的调解机构等，协助展开调解工作，从而达成公平公正的协定；
3.倘若纠纷各方在前述两种方法均未能取得一致意见，则应考虑通过仲裁及法院诉讼两种途径来解决争端。在我国现行的《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民事诉讼法》法规中明确规定了人民调解制度，即当其中一方当事人拒绝接受调解时，仲裁或诉讼程序便成为唯一可行的选择。仲裁实行一次性裁决制度，而判决则需要经过两轮审理才能做出最终决定。一旦法律文书正式生效，胜诉方有权向当地人民法院提出强制执行申请。

解析：
1.纠纷各方应秉持着和平共处的理念，通过友好协商的方式寻求一个妥善的解决方案；
2.若纠纷各方在第一种方式无法达成共识时，他们便可考虑采取第二种方法，即借助于第三方的力量，如当地的房屋管理部门、居民委员会、街道办事处或者乡镇级别的政府调停机构来协助化解矛盾；
3.如果前述两种方式均未能奏效，纠纷各方就需要进入到仲裁流程或诉诸司法程序中去解决问题了。
值得注意的是，我国的《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民事诉讼法》都明确规定了人民调解制度，但若其中一方坚决反对调解，那么就只能选择仲裁或诉讼程序进行裁决或判决。仲裁实行的是一次性终审制，而判决则是两次终审制。当法律文书正式生效之后，胜诉方有权向当地人民法院提出强制执行申请。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。