二手房房东延期交房怎么处理

针对迟延交付这一问题，通常的化解途径包括购房者与开发厂商进行债务协商，申请仲裁或者发起诉讼程序。若涉及到违规侵权行为，买受方有权依据相关法律规定向开发商索取违约赔偿金，以弥补因为受损所带来的损失。若违约情况比较恶劣，已经使得合同的根本目的无法达到，那么购房者便可提出终止合同。

解析：
针对延期交付事宜，购房者可与开发商共同商议并寻求合理解决方案；若无法达成共识，可选择通过调解程序以达成公平公正的协议；若上述途径均告失败，购房者还需考虑通过法律诉讼手段来维护自身权益。如经证实开发商存在违约行为，则应督促其依法承担相应的违约责任，对因违约造成的经济损失予以妥善补偿。倘若违约情况严重，已致使合同根本目的无法实现，那么作为合同一方当事人，购房者有权呼吁解除该份合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。