二手房预售合同如何签

解析：
（一）为了防止在交付房屋时发现实际情况与广告宣传存在巨大差异而无法依据法律规定追究开发商的违约责任，建议您在签署购房合同时，考虑将售楼书及其他广告宣传中的相关条款加入到补充协议中，以便于后续维权事宜。
（二）对于购房过程中可能遇到的贷款审批问题，建议您在合同中明确约定双方的责任归属。此类情况原因较为复杂，既可能源于购房者自身因素，亦可能牵涉至开发商及银行等多方责任主体。因此，明确双方的责任界限，防止出现争议而无明文法条可依，至关重要。
（三）合同中应明确约定房产证的办理时间，规避开发商因各种理由延迟办理，维护您的合法权益。
（四）建议您在购房合同中明确装饰装修标准。若开发商宣传标榜精装修或样板间采用知名品牌，则应对相关装修标准进行详细阐释。切勿模糊表述为采用进口品牌，务必注明具体品牌名称以及负责施工的装修公司。此举旨在防止精装修质量下降，避免出现所谓的“惊装修”现象。
（五）针对公共分摊面积问题，部分开发商常在此处玩弄文字游戏。因此，建议您在购房合同中与开发商明确约定，不仅需提供一个大致的公摊面积数值，更需明确公摊范围及具体部位。开发商可能会赠送一些本属于公共区域的面积给购房者，但实际上这些面积仍属全体业主所有。
（六）关于退房责任的界定。如因开发商原因导致退房，建议您在合同中明确开发商应承担何种责任，并明确要求其在确定的期限内向您返还全部款项，包括银行利息、违约金等各项费用。
最后，特别提醒您在办理房屋产权证时，务必仔细核对开发商出售的房屋是否与您认购且欲购买的房屋相符。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。