解析:
鉴于商业用地获得的所有权较短,仅为四十年,因此,作为其子权益,独立产权的商品柜台仅享有使用权,可供租赁或买卖。关于商铺返租这一行为,其本身并不违反任何强制性的法律条款,同时在经由买卖双方自愿达成协议的基础上具有法定效力。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。