房屋预售合同签订时生效吗

解析：
商品房预售合同的法律约束力自其正式签署的那一刻起即宣告生效。然而，若未能按照规定将该预售合同在相关部门进行备案，则此合同仅能在双方当事人之间产生效力，无法对其他第三方产生约束力。在涉及到房屋预售的交易过程中，通常情况下我们会称之为房产合同备案，具体在操作上表现为：买卖双方首先进行网络签署并备案，然后在签约完毕后的30日内，共同向当地城市的房地产管理机构及县级或者市级人民政府土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。