担保问题银行担保

[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高。

[律师回复] 你好，具体什么情况呢？

[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗

[律师回复] 如果你的家人被哄骗做了担保，现在面临可能被查封财产的情况，可以采取以下措施：

一、保持冷静，核实情况

首先，不要惊慌。确认来电的真实性，可以通过以下方式：

1.?联系债权人或其委托的机构，核实债务情况和他们声称要采取查封财产行动的依据。要求他们提供相关的合同、文件和法律依据，以确定债务的真实性和担保的有效性。
2.?检查家人签署的担保文件，了解担保的范围、期限和责任。如果发现文件中存在不明确或不合理的条款，可以咨询专业律师，评估担保的合法性和可撤销性。

二、法律咨询

尽快寻求专业律师的帮助：

1.?律师可以审查担保文件，确定家人在担保中的具体权利和义务，以及是否存在欺诈、胁迫或重大误解等可撤销担保的情形。
2.?如果担保是在被哄骗的情况下签署的，律师可以帮助收集证据，如与亲戚的聊天记录、通话录音等，以证明家人的非自愿性，并考虑向法院申请撤销担保。
3.?律师还可以根据具体情况，为家人提供应对可能的查封财产行动的法律策略，如提出异议、申请保全复议等。

三、与债权人协商

在律师的指导下，可以尝试与债权人进行协商：

1.?说明家人被哄骗做担保的情况，表达愿意积极解决问题的态度，但要求债权人考虑减轻家人的担保责任或给予一定的宽限期。
2.?如果可能，可以提出合理的还款计划或解决方案，以避免财产被查封。例如，与债权人协商分期还款、降低利息或延长还款期限等。
3.?在协商过程中，要保留好所有的沟通记录和文件，以备日后可能的法律纠纷。

四、应对查封财产行动

如果债权人确实采取了查封财产的行动，家人应及时采取以下措施：

1.?配合法院的执行程序，了解查封的具体范围和期限。如果对查封有异议，可以在规定的时间内向法院提出书面异议，说明理由并提供相关证据。
2.?注意保护自己的合法权益，避免在查封过程中遭受不必要的损失。例如，确保被查封的财产得到妥善保管，防止被损坏或丢失。
3.?如果财产被错误查封或查封给家人造成了重大损失，可以考虑通过法律途径追究债权人或执行机构的责任，要求赔偿损失。

总之，在面对被哄骗做担保并可能面临财产被查封的情况时，要保持冷静，及时寻求专业法律帮助，并积极与债权人协商解决问题，以保护家人的合法权益。

[律师回复] 你好，具体什么情况呢

[律师回复] 解析：
购房者有可能获得双倍赔偿的情形如下：
（1）开发商与购房者签署了购买协议后，在首个购房者全然不知情的情况下，未经允许私自将该房产出售给了另外一个购房者。
（2）作为卖方，房地产开发企业故意向购房者隐藏未取得《商品房预售许可证》这一关键信息，或是提供虚假的《商品房预售许可证》文件以误导购房者签订购房协议。
（3）房地产开发商恶意隐瞒所销售的房产其实为拆迁补偿安置房的真相，促使购房者签订购房协议并支付款项。
（4）出售的房产已被设定抵押，然而在交易过程中却对此事实进行了隐瞒。
（5）在交房之际，实际交付的房屋面积低于合同约定面积，且面积误差比例超过3%，在此情况下，3%以内（含3%）的房款应由卖方退还给买方，同时还需支付相应的利息。对于超过3%部分的房款，卖方则需要双倍偿还给买方。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规《城市房地产抵押管理办法》中的相关条款规定，房地产预售合同本身并不能作为抵押物来进行抵押，然而，已预售出的房产是有可能被用作抵押物的。具体而言，依据该规则的第二十条规定，如果需要对购买的期房发放贷款且用房产进行抵押，那么该商品房开发项目必须已经满足了房地产转让的所有必要条件并且已经获得了商品房预售许可证。
此外，若采用预购商品房贷款抵押方式，还需提交已经生效的预购房屋合同。而对于使用预购商品房或在建工程进行抵押的情况，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工时，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
如若购买房屋出现质量问题，购房者应依照购房合同规定，根据合同所明确的条款，对比核实所购房屋实际存在的质量问题，并据此向房地产开发商提出合理的修复措施及相应损失赔偿申请；
其次，倘若由于房屋主体结构质量不达标无法交付使用，或者待房屋实际交付使用之后，经过专业机构的检验认定房屋主体结构属于质量不合格情形，在此情况下，购房者有权选择退还所购房屋。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
房地产纠纷乃是一类颇为常见之民事纷争，其核心在于涉及到房屋及土地所有权等方面的权利纷争。若不幸遭遇此等纠纷，公民可采取如下四种方式寻求妥善解决之道：通过协商、申请仲裁、进行调解以及提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 解析：
在建筑物出现任何问题时，应由开发商或施工单位承担相应的法律责任。若建设项目已经施行总承包制度，则总承包单位必须对所有建设工程的整体质量负有不可推卸的责任。
此外，总承包商如按照相关法规将建设工程合法分包给其他单位，那么总承包方与分包单位需共同对分包工程的质量负责，且须承担起相应的连带责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。《建设工程质量管理条例》第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

[律师回复] 这种情况是有法律效益的。

[律师回复] 已经安排专职人员联系您，注意接听电话

[律师回复] 你好具体可以详细沟通就好的

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z

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[律师回复] 七年前给别人做担保有规定担保时限吗

[律师回复] 您好，具体情况进行沟通

[律师回复] 你说，你想解决什么问题？？？、

[律师回复] 用人单位在劳动合同中仅提供两险是违反法律法规的行为，职工有权要求用人单位补缴缺失的保险，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

[律师回复] 可以处理，分期，延期，减免都可以处理，我们将给你联系，注意接听