沈阳一房二卖强制执行案件如何定责

解析：
面对民事赔偿责任这种无法规避的现实问题，当无法征得购房者同意解除合同的情况发生时，屋主有义务支付因市场变动而导致的损失费用，并且在此基础上，还需全额返还先前所收取的全部房款；
其次，行政责任亦为屋主肩负的重要职责之一，依照国家法律规定，如果其违法行为涉及到超过20,000至30,000元人民币的违法所得，将被依法课以相应数额的罚款；
最后，倘若该行为严重违反了刑法的相关规定，那么就必须按照法定程序，对行为人进行依法追究刑事责任。
法律依据：
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。