律图审稿专业委员会3轮严审

认购书五证不全怎么办

损害赔偿

4.6w浏览匿名 2024-10-12 西藏山南

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律师解答共3条

拉萨法务

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解析：
首先，当开发商尚未取得所有必要的证件时，购房者应采取谨慎态度，不宜购买此类房屋。这种行为旨在规避因证件不齐全而可能对购房者造成的经济损失和法律纠纷。
其次，如果已经购入或在不知情的前提下支付相应款项并签订合同的话，发现真相后仍然有权向开发商提出退房要求。
最后，若开发商不肯积极配合解决问题，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向开发商提起诉讼。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的"五证"包括以下几个方面：
1.《国有土地使用权证》；
2.《建设用地规划许可证》；
3.《建设工程规划许可证》；
4.《建筑工程施工许可证》；
5.《商品房预售许可证》。
其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。只要这两份证书真实有效，那么基本上就不会出现太大的问题。尤其需要注意的是，购房者在查阅上述五证时务必查看其原件，因为复印件存在被篡改的风险。在签署合同时，还需确认所预购的房屋是否在预售范围内，以便未来能够顺利地办理房产证。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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2 10-12
损害赔偿咨询顾问

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首先，对于开发商尚未取得完备五证的房产项目，作为购房人应慎重考虑是否选择购置。这样，购房人能够避免因为日后证件缺失而导致的财产损失。
其次，如果已经决定购置，或者在不知情的情况下支付了款项并签订了相关合同，那么在得知真相之后，购房人有权提出退房要求。
最后，若开发商拒绝配合处理此事，购房人可以向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至可以向法院提起诉讼来维护自身权益。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”包括以下几个方面：
1.《国有土地使用权证》；
2.《建设用地规划许可证》；
3.《建设工程规划许可证》；
4.《建筑工程施工许可证》；
5.《商品房预售许可证》。
其中，最为关键的两个证书分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。只要这两份证书齐全且真实有效，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其需要注意的是，购房者在查阅五证时务必查看其原件，复印件极易被篡改。在签署合同时，还需确认所选购的房屋是否在预售范围内，以便未来顺利地办理产权证。

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3 10-12
法律咨询顾问

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首先，若开发商尚未取得齐全的法定证照，购房者应审慎考虑是否进行购房。这样能够避免在未来因开发商未办齐相关证照而导致购房者无法入住或遭受经济权益受损等情况发生。
其次，如果已经付款并签署了购房协议，但是在后续发现开发商五证不全，那么消费者有权选择退房。
最后，如果开发商拒绝配合处理此事，消费者可以向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对开发商提起诉讼。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：
1.《国有土地使用权证》；
2.《建设用地规划许可证》；
3.《建设工程规划许可证》；
4.《建筑工程施工许可证》；以及5.《商品房预售许可证》。
其中，最为关键的两个证件是《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》。只要这两份证书真实有效，基本上就不会出现太大的问题。尤其需要注意的是，在查看开发商的五证时，务必要求查看其原件，因为复印件存在被篡改的风险。在签订购房合同时，还需确认所选购的房产是否在预售范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证。

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8 10-12