商品房预售合同抵押要注意什么

解析：
签署房地产抵押协议时，请务必留意以下几个关键要点：
1.明确规定所担保的债权类型与具体金额。
2.针对性地描述抵押财产的名称、数量、质量指标及其现状以及它们所在位置、所有权或者使用权归属等重要信息。
3.预先设定好违约情况与纠纷的解决策略，以便在实际发生问题时有章可循。
4.具体规定债务人履行债务的期限。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。