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房屋质量问题违法吗

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-10-13 南沙群岛
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    解析:
    根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,如所购房屋的主体结构质量无法满足正常居住需求,或者在房屋已经交付并经过核验后发现其主体结构不合格,那么购房者有权要求解除购房协议并获得相应经济补偿。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
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    7 2024-10-13
  • 房产纠纷法律服务
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    在处理房屋质量问题时,我们需要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二条进行判断;如果由于房屋主体结构存在严重的质量缺陷,导致无法在约定期间内正常交付使用,或者即使房屋已经交付于买受人手中并且经过严格的质量检测之后也证实其主体结构质量实际不符合建造标准,那么在此情况下,买受人有权主张解除双方之间的购房合同并要求出卖方承担相应的经济赔偿责任。
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    1 2024-10-13
  • 智选辩护团队
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    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的第十二条规定,若由于房屋主体结构的质量缺陷导致无法进行使用权交付,或在房屋使用权被交付之后,经过严格的检验鉴定,确认其房屋主体结构存在严重的质量缺陷,那么,购房者有权要求解除购房合同并要求赔偿相应的经济损失。
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    4 2024-10-13
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