商铺租赁纠纷适用专属管辖吗

解析：
关于租赁合同纠纷，根据相关法律规定，此类案件的专属管辖权属于所争议房屋所在地的人民法院。这是由于房屋租赁纠纷隶属于不动产纠纷范畴，而不动产纠纷又被视为专属管辖案件之一。此类纠纷主要涵盖了农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷以及政策性房屋买卖合同纠纷等方面。故此，我们得出明确结论：所有涉及房屋租赁合同而产生的纠纷，皆应由该不动产所在区域的人民法院享有专属管辖权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。