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损害赔偿遭遇房东一房二卖怎么办
[律师回复] 解析：
若买卖双方达成购房意向并签署合同时，若一方存在违反约定的行为，买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先，买方可选择要求解除该项房产交易合约，退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入，并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上，若情节严重，还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次，如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织，则买方在主张违约责任时，仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后，对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下，仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉，通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
若买卖双方达成购房意向并签署合同时，若一方存在违反约定的行为，买方有权选择多种法律手段以维护自己的权益。首先，买方可选择要求解除该项房产交易合约，退还自身已经支付的全部购房款项及其应得的合法利息收入，并对可能产生的各项经济损失进行赔偿。在此基础上，若情节严重，还可以进一步要求出卖方承担不超过其己付款项一倍数额的赔偿责任以弥补买方的直接或间接经济受损情况。其次，如果出卖方是一般的私人公民而非法人组织，则买方在主张违约责任时，仅能主张对方归还其所支付的购房款项及其相应的利息收益加赔偿损失等法定权益。最后，对于前述两项法律路径都未能奏效的情况下，仍然面临损失的买方则可以向当地法院提出申诉，通过司法途径来尽可能追回其经济损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
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转让商铺遇到纠纷怎么办
[律师回复] 解析：
店铺转让纠纷在本质上是房屋租赁合同纠葛的一种特殊表现形式。在这类问题中，通常首先需要考察所涉及合同是否对此类争议有所明确表述和规定。如果其中并无涉及，那么就需要参考相应的法律法规以作出相应的处理决策。一般而言，关于店铺转让纠纷的处置方式可以依照以下原则去执行：1.店铺转租方在缺乏转租权限的前提下擅自将店铺租赁给他人的情况下，店铺的实际拥有者（即房东）享有权利宣布解除租赁关系或者宣称转租协议无效。因此，受让店铺的一方所遭受的经济损失应向转租方追讨；2.店铺租赁协议中约定的租赁期限超过了法律的规定范围。按照法律的规定，租赁合同的期限不能超过20年，倘若超过此期限，超出部分将会被判无效；3.商店铺租赁合同到期后如何处置房屋内的装修装修物品，我们应首先参照商铺租赁协议的相关条款进行解读及处理。若协定中未包含相关内容，则需由当事人双方展开进一步协商解决。若尚未能达成共识，则要依具体情况进行裁决：比如，若承租方在未取得出租人许可的情况下擅自进行装修或扩建活动引发的开支，应当由承租方自行承担，出租方有权要求承租方恢复原有状态或赔偿由此带来的经济损失。
法律依据：
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
店铺转让纠纷在本质上是房屋租赁合同纠葛的一种特殊表现形式。在这类问题中，通常首先需要考察所涉及合同是否对此类争议有所明确表述和规定。如果其中并无涉及，那么就需要参考相应的法律法规以作出相应的处理决策。一般而言，关于店铺转让纠纷的处置方式可以依照以下原则去执行：1.店铺转租方在缺乏转租权限的前提下擅自将店铺租赁给他人的情况下，店铺的实际拥有者（即房东）享有权利宣布解除租赁关系或者宣称转租协议无效。因此，受让店铺的一方所遭受的经济损失应向转租方追讨；2.店铺租赁协议中约定的租赁期限超过了法律的规定范围。按照法律的规定，租赁合同的期限不能超过20年，倘若超过此期限，超出部分将会被判无效；3.商店铺租赁合同到期后如何处置房屋内的装修装修物品，我们应首先参照商铺租赁协议的相关条款进行解读及处理。若协定中未包含相关内容，则需由当事人双方展开进一步协商解决。若尚未能达成共识，则要依具体情况进行裁决：比如，若承租方在未取得出租人许可的情况下擅自进行装修或扩建活动引发的开支，应当由承租方自行承担，出租方有权要求承租方恢复原有状态或赔偿由此带来的经济损失。
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商铺抵押后出租遇到纠纷怎么办
[律师回复] 解析：
关于商铺租赁转让所引发的纠纷，有四种法律途径可供选择以达成妥善的解决：通过和解、调解、仲裁以及诉讼程序。在冲突发生之初，建议双方依据平等互利的原则，采取私下形式完成答辩，若是和解无果，则请求第三方协助进行协商处理。若矛盾无法通过协商途径解决，那么便需要依据合同条款或双方认可的协议内容，委托指定机构进行仲裁。如果仲裁方式同样不能达成共识，当事人有权将争议诉诸于人民法院，并在法律的框架内维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
关于商铺租赁转让所引发的纠纷，有四种法律途径可供选择以达成妥善的解决：通过和解、调解、仲裁以及诉讼程序。在冲突发生之初，建议双方依据平等互利的原则，采取私下形式完成答辩，若是和解无果，则请求第三方协助进行协商处理。若矛盾无法通过协商途径解决，那么便需要依据合同条款或双方认可的协议内容，委托指定机构进行仲裁。如果仲裁方式同样不能达成共识，当事人有权将争议诉诸于人民法院，并在法律的框架内维护自身的合法权益。
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曝光算不算侵犯肖像权？
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