签订租赁合同没办理建设工程规划许可证，是否有效

在此类状况之下所缔结的租赁契约往往被判定为无效。由于缺乏必要的建设工程规划许可证，这预示着该等建筑有可能涉嫌违法行为。从法律角度来看，对于此类非法的租赁基础，合同很难得到法律的有效保护。

这种租房得不妥当！租了以后可能也没法保障你的权益。这是因为出租房子没办好那个叫什么来着，对就是“建设工程规划许可证”。这就说明这个地方的建设其实是违规操作的。这样的话，法律上就不能给你提供保护。

解析：
这种情况下签的租约其实很悬，基本没什么效力。因为你没有那个叫做‘建设工程规划许可证’的东西，这就说明这个房子很有可能就是违法搭建的。法律上来讲，这种不合法的租房基础，那份租约可是很难得到法律保护的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。