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抵押物上有租赁合同怎么办

3.5w浏览 匿名 2024-10-23 宁夏固原
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律师解答 共4条
  • 律图固原
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    若抵押物有租赁合同,实现抵押权时,租赁合同原则上不受影响,即“买卖不破租赁”。但租赁在抵押权设立后订立的,抵押权人实现抵押权时可除去租赁关系,新的抵押物所有人不受该租赁合同约束。
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    1 10-23
  • 宁夏法务
    宁夏法务
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    要是抵押物有租赁合同,在要实现抵押权的时候,一般来说这个租赁合同是不受影响的,这就是大家常说的“买卖不破租赁”。但是,要是这个租赁是在抵押权设立之后才签的,那抵押权人在实现抵押权的时候就可以把租赁关系给去掉。这么一来,新的抵押物所有者就不用受这个租赁合同的限制了。
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    1 10-23
  • 债权债务咨询顾问
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    “买卖不破租赁”这事可有点小讲究。正常情况下,要是抵押物上有租赁合同,在实现抵押权的时候,这租赁合同,原则上是不会被影响的,就像“买卖不破租赁”说的那样。不过,要是这租赁是在抵押权设立之后才订立的,那可就不一样。这时候抵押权人在实现抵押权的时候,就有权把租赁关系给除掉。这么一来,新的抵押物所有人可就不受那个租赁合同的约束。
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    3 10-23
  • 法律咨询顾问
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    解析:
    若抵押物存有租赁合同,于实现抵押权之际,租赁合同原则上不受影响,此即通常所谓的“买卖不破租赁”原则。
    然而,倘若租赁关系是在抵押权设立之后才订立的,那么抵押权人在实现抵押权时有权排除租赁关系。这便表明,新的抵押物所有人不受该租赁合同的约束。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百零五条
    抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
    全文
    5 10-23
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