请问二手房交易，因为买家原因导致银行贷款失败，我房子的尾款没有收到，所以交易失败，买家要重新给我过户回来，那重新过户的税费谁给？当初合同没有写明这个，如果闹上法庭，会怎么判？一共有两个合同，房产交易中心签的其中一个写如果银行放款失败就双方免责解约。

[律师回复] 您购买的房屋与合同约定的“非顶层”不符，这种情况属于典型的合同违约，甚至可能构成欺诈。根据您描述的情况，您可以主张：要求卖方承担违约责任（如赔偿差价损失）；若能证明卖方故意隐瞒“实际是顶层”这一事实，可主张撤销合同并要求返还购房款。建议您带上三方合同、房产证复印件及能证明房屋结构的照片或视频，面谈以便分析是主张差价赔偿还是撤销合同。

[律师回复] 法律问题为您详细解答

[律师回复] 建造院子、房屋，需要申请、报备、许可证。批条是否有效要看内容、形式是否合法。