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划拨土地可以转让吗

4.1w浏览 匿名 2024-10-28 甘肃临夏
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律师解答 共3条
  • 临夏法务
    临夏法务
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    在我国法律法规框架下,划拨用地其实亦具备流转转让的可能。然而,这类土地的转让需满足如下几项关键性条件:
    首先,土地使用者须为公司或企事业单位及其他各类经济组织乃至普通市民个体;
    其次,土地持有者必须持有由国家机关颁发的国有土地使用权证书;
    此外,还需具备所占有的地面上建筑物及其附属设施相关的合法产权证明文件;
    最后,转让参与方所签署的土地使用权出让合同以及向当地市、县级人民政府补缴的相应款项也是必不可少的重要环节。
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    9 10-28
  • 征地拆迁咨询顾问
    征地拆迁咨询顾问
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    在我国现行法律制度下,划拨土地是具备相应资格的主体,如公司、企业以及其他各类经济组织及个人,方可进行交易转让。同时,交易过程还需遵循以下几个先决条件:
    1.首先,土地的实际使用者必需为上述提到的特定群体。
    2.其次,其必须持有由国家授权颁发的国有土地使用证,以确保土地使用权的归属明确无误。
    3.再者,此块土地上的所有建筑设施及其相应附属物品,也必须具有合法有效的产权证书作为保障。
    4.最后,在完成前述步骤之后,土地使用者还应与相关土地管理部门签订土地使用权出让合同,并按规定向当地区域的市政府或县级人民政府完成补缴手续。
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    3 10-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    依法批准的划拨用地确实可以进行转让活动,然而必须遵循以下特定的条件要求。
    1.首先,用地必是经国家认可的各类性质明确的公司、企业以及对个人和其他经济组织拥有所有权的组织或个体;
    2.其次,所有者应已取得由国家颁发的国有土地使用证书;
    3.第三,该地块上的地面建筑及其他附属设施也需获得合法的财产权证明文件;
    4.最后,申请者还应当与当地市级或者县级人民政府签署相应的土地使用权出让合同,并按照规定补足相关费用。
    法律依据:
    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
    符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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    3 10-28
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划拨土地转让金如何计算?
划拨土地转让金主要根据土地性质、基准地价平均标准,具体金额根据具体的合同约定、部门和出让方而定。划拨土地的具体计算标准参照基准地价平均标准进行计算。如果土地出让金遭受异议,则按照评估价的40%计算土地出让金。
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划拨土地转让办法有哪些?
划拨土地转让办法主要包括:申请、受理和审查、地价评估、确定出让金,拟定出让方案、方案报批审核、进行交易、签合同、办理手续。其具体转让办法在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)实施前后是不一样的,在《条例》实施前,划拨土地使用权在未经许可之前是不允许转让的,但经过相关部门批准即可转让;在《条例》后,一审诉讼期间,可以经有关部门批准并补办出让手续。
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国有划拨土地可以转让吗
应该是可以的,但是要有几个条件:(1) 已领取土地使用证或提供由国土资源局出具的土地权属情况;(2)符合相关文件规定,不属于应储备的土地范围;(3)无违法用地行为;(4)权属无争议,并符合城建规划部门有关要求; (5)工业用地的受让方应为工业企业,仓储用地的受让方为非自然人。
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国有划拨土地可以转让吗
国有划拨土地可以依法转让,但必须要经过人民政府的批准以后才能转让,依法转让划拨土地使用权的情况下,恐怕还得向政府部门补交土地出让金的,要不然的话,将来也没有办法在国土部门完成对土地使用证的过户,这样一来转让行为就彻底是无效的。
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