延期交房开发商破产咋办

解析：
在面临项目开发商破产导致房产未能按期交付时，业主理应立即启动转让房产所有权的程序，同时向相关的房地产管理机构提交申请，调整房产权属登记事宜；若发现房产所有权转让存在困难，可考虑对其房屋价值进行折现处理，或通过公开拍卖、私下变卖等方式取得拍卖、变卖所得款项，以此作为优先债权人获得清偿的来源。
法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。