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租赁标的不存在租赁合同有效吗

合同事务

3.5w浏览匿名 2024-11-02 贵州黔南

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律师解答共4条

贵州法务

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通常，租赁标的不存在会使租赁合同无效。租赁关系成立要以有合法、确定的租赁标的为前提。
我国相关法律规定，合同有效要件包括主体适格、意思表示真实、内容合法、标的存在且确定。租赁标的不存在就不满足合同有效的关键要素。
不过，若双方签租赁合同时对租赁标的存在有误认，可能导致合同撤销或变更。一方明知标的不存在还签合同的，可能要担法律责任。具体法律后果需综合考虑双方过错程度、履约情况等因素确定。

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5 11-02
黔南法务

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就是你想租房子或者租东西，得有个实实在在能租到的东西才行。没有这个实实在在的“东西”，你签的那合同，基本上就算白搭了，不顶用。
咱们国家的法律里头写得明明白白，合同要想算数，得几个条件都满足：签合同的人得靠谱、大家说的都是真心话、合同里写的内容得合法，还有就是得有个确切要租的东西。要是一开始就没这个东西，那合同的基本条件就缺了一大块。
不过，有时候可能大家都没搞清楚到底有啥可租的，就稀里糊涂签了合同。这时候，如果发现不对劲，合同是可以撤销或者改改的。但要是有人明知道啥都没有还硬要签合同，那到时候可能就得自个儿承担后果了。具体怎么担责，还得看双方是不是都有错，错多少，还有实际做了多少事儿来定。

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6 11-02
合同事务咨询顾问

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租赁合同要有效，那得有合法又确定的租赁标的才行，租赁关系建立的前提就是这就好比盖房子得有地基一样，没了地基，房子怎么盖得起来？要是租赁标的压根不存在，那这租赁合同就成了无根之木，直接无效。
按照咱们国家的法律规定，合同想有效，得满足好多条件，合同主体得合适，表达的意思得真实，内容也得合法，而且这标的不但得存在，还得确定。租赁标的要是没了，那合同有效所需要的这个重要元素就没了。
不过，要是签租赁合同的时候，双方都搞错了，以为租赁标的是存在的，这时候合同可能就面临撤销或者变更的情况。但要是有一方明明知道租赁标的不存在，还去签合同，那这人可能就得承担相应的法律责任。具体承担啥样的法律后果，这还得把双方的过错程度、履行合同的情况等因素综合起来考虑才能确定。

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5 11-02
法律咨询顾问

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通常而言，租赁标的不存在这一情形将致使租赁合同无效。租赁关系得以成立的前提在于存在合法、确定的租赁标的。
依照我国相关法律规定，合同有效的要件涵盖合同主体适格、意思表示真实、内容合法以及标的存在且确定。若租赁标的不存在，则无法满足合同有效的这一重要要素。
不过，倘若双方于签订租赁合同时对租赁标的是否存在存在误解，那么这或许会引发合同的撤销或者变更。而要是一方明知租赁标的不存在却依然签订合同，则可能需承担相应的法律责任。具体的法律后果还需综合考量双方的过错程度、履约状况等因素加以确定。

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4 11-02