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门市签三年合同一年生意不好不租怎么办

房产纠纷

4.5w浏览匿名 2024-11-04 甘肃金昌

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律师解答共4条

甘肃法务

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这是租赁合同提前解除的情况。先看合同里提前解除的约定条款，若有约定何种条件可提前解除和相应责任承担方式，就按合同办。
若合同未明确约定，您单方解除可能违约。违约后果一般是支付违约金、赔偿对方损失等。
要是生意不好源于不可预见、不可避免、不可克服的客观情况（像政府规划调整、自然灾害等），您可主张情势变更，请求法院或仲裁机构变更或解除合同，但需充足证据。建议先和出租方协商解决，尽力降低法律风险和经济损失。

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7 11-05
天水法务

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这种情况就是租赁合同被提前终止了。你得先瞅瞅合同里有没有写提前终止的事儿，比如什么情况下可以提前终止，还有终止后要承担什么责任。要是合同里说明了，那就得照着合同来。
要是合同里没写明白，你单方面终止合同可能就算是违约了。违约的话，你可能得付违约金，还得赔对方因此受到的损失。
但是，如果你的生意不好是因为一些无法预料、避免和克服的原因，比如政府突然改变规划，或者自然灾害之类的，那你可以试着说这是情况变了，然后向法院或者仲裁机构申请改合同或者终止合同。不过，你得有充足的证据来支持这种说法。所以，最好还是先跟出租方好好商量一下，尽量把可能的风险和损失降到最低。

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8 11-05
房产纠纷咨询顾问

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租赁合同提前解除这种情况得先看看合同里有关提前解除的约定条款。要是合同规定了在哪些条件下能够提前解除，还有对应的责任承担方式，那就依照合同来办就行。
要是合同没明确约定，您单方面解除合同这就可能是违约。违约之后，一般就得支付违约金，还得赔偿对方因为这事遭受的损失之类的。
不过，要是生意不好是那种不可预见、不可避免、不可克服的客观状况造成的，就像政府规划调整或者自然灾害这种情况，您就可以说这是情势变更，然后请求法院或者仲裁机构变更或者解除合同。但要记住，主张情势变更可得有足够的证据支持。最后再给个小建议，您先和出租方商量商量怎么解决，这样能尽量降低可能出现的法律风险和经济损失。

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8 11-05
法律咨询顾问

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此情形当属租赁合同的提前解除范畴。首当其冲的是查看合同内有关提前解除的约定条款，倘若合同已明确规定在何种情形下能够提前解除，以及与之对应的责任承担形式，那么便依约行事。
若合同未曾作出明确约定，您单方解除合同或许会构成违约行为。违约所产生的结果一般涵盖支付违约金、赔偿对方由此所遭受的损失等方面。
然而，若生意欠佳是由不可预见、不可避免且不可克服的客观状况（诸如政府规划调整、自然灾害等）所引发，您可主张构成情势变更，并请求法院或者仲裁机构对合同予以变更或者解除。但需注意的是，主张情势变更必须要有充足的证据作为支撑。在此，建议您先行与出租方进行协商解决事宜，以此最大程度地降低可能面临的法律风险与经济损失。

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3 11-05