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买二手房交了定金贷款下不来怎么办

5w浏览 #房产纠纷匿名 2024-11-08 陕西铜川

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律师解答共4条

房权守护者

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买二手房交了定金但贷款下不来，先看购房合同对贷款不获批情况的具体约定。
若合同有约定处理方式，按约定办。一般有几种处理方法：一是与卖方商量，能否延长贷款办理时间或变更付款方式；二是自身信用等问题致贷款失败且合同约定买方违约时，定金可能不退；三是不可归责于双方的原因（如政策变动），可要求解除合同，退还定金。总之，具体解决办法要根据合同约定和法律规定确定。

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4 2024-11-08
铜川答疑法务

评分5.0 “服务优质”

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买二手房交了定金后，如果贷款下不来，你得先看看购房合同里是怎么说这种情况的。
合同里如果写明了怎么办，那就照着做。一般会有几个办法：第一个是和卖家商量，看看能不能多给点时间办贷款，或者换个方式付钱。第二个，如果是自己信用不好贷不了款，而且合同上也写了这是买家的错，那定金可能就拿不回来了。最后一个，如果是因为政策变了这种双方都没办法的事，那就可以要求取消合同，把钱退回来。总之，怎么解决，还是要看合同和法律是怎么规定的。

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9 2024-11-08
案件分析顾问

评分5.0 “服务优质”

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购买二手房交了定金却贷不下款时，首先得瞧瞧购房合同里对贷款批不下来这种情况是咋约定的。
要是合同清楚写明了这种情况的处理办法，那就按照约定去做呗。一般而言，大概有这么几条处理的路数。其一，可以试着和卖方商量商量，看看能不能延长办贷款的时间或者改变付款的方式；其二，如果是因为自己信用之类的问题才让贷款黄了，并且合同里规定这属于买方违约的话，定金也许就退不了；其三，要是因为那种双方都怪不了的原因，就像政策有变动啥的，那就能够要求解除合同，把定金要回来。总归一句话，具体咋解决还是要根据合同约定和相关的法律规定来定的。

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9 2024-11-08
律图专业法务团队

评分4.9 “服务优质”

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在购置二手房并已交付定金，却面临贷款无法获批的情形时，首要之事乃是查阅购房合同针对贷款未获批准情况所作出的具体约定。
倘若合同已明确约定此类情况的处理方式，则应当按照约定执行。一般而言，或许存在如下若干处理路径：其一，尝试与卖方进行协商，探讨是否能够延长办理贷款的期限或者变更付款的方式；其二，若因自身信用状况等因素致使贷款失败，并且合同中约定此情形下买方构成违约，那么所交付的定金可能无法退还；其三，若由于不可归责于双方的原因，例如政策变动等，便能够要求解除合同并退还定金。总归，具体的解决措施需以合同约定以及相关法律规定为准予以确定。

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6 2024-11-08

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买二手房交了定金贷款下不来怎么办

[问题分析]：您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。

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