在二手房过户完成后买家出现反悔情形时,应当依据具体情况作出判断。
其一,倘若买卖双方所签订的房屋买卖合同合法且有效,那么买家的反悔行为即构成违约。此时,卖家有权按照合同约定,要求买家承担违约责任,例如支付违约金、赔偿损失等。
其二,若合同中设有定金条款,卖家则可依法没收定金。
要是买家反悔的理由缺乏依据且拒绝承担责任,卖家能够通过向法院提起诉讼的方式,要求买家履行合同所约定的义务或者承担相应的违约责任。
与此同时,卖家需要留意保存相关证据,像合同、付款凭证以及沟通记录等,以此为自己的主张提供支持。因为在法律程序中遵循“谁主张,谁举证”的基本原则。