买二手房交定金后买方毁约怎么办

其实这种情况之下，那个扣掉你定金的规矩经常会用到。按照我们的法律来说，你要是已经交了定金然后又没有去做那个约定的事情的话，那就不能再去找人家讨回这个定金；而如果是接受了定金的那个人没能做好他该做的事，那得还回来两份同样的定金给他。不过这里要就是这个定金的数量不能超过主要合同的价值的百分之二十，超过的那些部分可不算数喔。而且，如果你们俩对这个定金怎么处理已经说好了，而且也没有违背规定的话，那就按你们的约定来。我给个建议，还是先试着两个人自己商量看看解决方案。如果实在不行，卖家就只能用法律手段来保护自己的合法权益。

当出现这样的状况时，我们通常就得用到那个叫“定金罚则”的东西。根据法律规定，如果你给了人家定金，然后做不到答应了他们的那档子事儿，那你可别想着还能把这笔钱要回来。而收到你定金的那个人也一样，要是他们违约了，就得给你双倍的定金作为赔偿。这时候，一旦有人想毁约，比如上面提到的那个买家，卖房可是有权利不给对方退定金的。不过，大家也要记住，定金的金额是不能比你们协商好的那个总合同标的额还高出百分之二十的，超出的部分可是没有法律效力的。当然，如果你们双方对定金怎么处理已经事先商量好了并且这个做法也没有违法的话，那就按照约定来。这里提醒大家，最好还是先试着自己去沟通解决，实在不行再去找律师帮忙。

在此种情势之下，定金罚则通常被放置于主要位置来实施。依据相关的法律法规，给付定金的一方如未能遵照约定履约，将失去主张返还定金的权利；反之，若接受定金的一方未按约定还款，则须按照双倍进行返还。倘若买方出现违约行为，那么卖方可选择不予退还订金。然而必须意识到，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出的部分并不具备定金应有的效力。除此之外，若买卖双方对定金的处理方式能够达成明确共识并符合法律的强制性规定，则可依其约定执行。所以我们建议买卖双方之间就此事先行展开协商，若无果而终，卖方亦可通过法律途径来维护自己的合法权益。