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买二手房买房违约不买了定金退吗

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-11-09 青海海西
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律师解答 共4条
  • 海西法务
    海西法务
    65人赞同了该解答
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    二手房交易里,买方违约不买,一般定金不退。定金有法律担保性质,是用来保障合同履行的。
    按照法律规定,付定金一方不履行约定债务,无权要回定金。不过,要是合同有特别约定,或者存在不可抗力等法定免责情况使买方无法履约,可能有退还定金的特殊情形。但正常交易中,买方违约,定金会被卖方留下作为对自身损失的补偿。
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    4 11-09
  • 不动产纠纷咨询顾问
    不动产纠纷咨询顾问
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    说到二手房买卖,要是买家突然变卦不想买了,那之前给的定金,多数情况下是拿不回来的。这定金,它就像是给合同上了一把保险锁,保证买卖双方都得守信用。
    按咱们国家的法律规定,要是你交了定金又不按合同办事,那这笔钱就算是赔给卖家的了,你不能说要回就要回。不过,事儿也不是绝对的,如果合同里头有啥特别的约定,或者遇到什么天灾人祸的不可抗力,让你实在没法买了,那可能还能商量商量定金的事儿。但大多数情况下,买家要是自己违约了,那定金就算是卖家因为你这变卦受的损失补偿了,也就留在卖家手里了。
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    3 11-09
  • 专业法律解析法务
    专业法律解析法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    在二手房交易这个事儿里,定金可有着特殊的意义。定金在法律上就像一个小卫士,它的使命就是担保合同能够顺利履行。要是买方突然使性子违约不买了,正常情况下,这定金就别想再要回去。为啥?因为按照相关法律的规定,给了定金的一方要是不履行之前约定好的债务,那可就没资格要求把定金拿回来。
    不过,这事也不是绝对的。要是买卖双方在合同里有特别的约定,或者是出现了不可抗力这种法定的可以免责的情况,导致买方没办法履行合同,那这时候可能就会有退还定金的特殊情况出现。但咱们说的是一般的二手房交易,要是买方违约,这定金就会被卖方留下,就当作是对卖方遭受损失的一种补偿。
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    1 11-09
  • 案情解析法务
    案情解析法务
    评分4.9 “解答有耐心”
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    在二手房交易领域,若买方出现违约情形而不再购买房屋,一般而言,所交付的定金不予退还。从法律层面来讲,定金具有担保合同履行的性质。
    依据相关法律规定,支付定金的一方若不履行约定的债务,则丧失要求返还定金的权利。不过,倘若双方在合同中有特殊约定,又或者存在不可抗力等法定免责事由致使买方不能履行合同的,那么或许会出现退还定金的特殊情况。但在常规的二手房交易过程中,一旦买方违约,定金往往会被卖方留存,以此作为对卖方损失的一种补偿。
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    8 11-09
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