承租人违约情形有哪些

房产纠纷

4.6w浏览匿名 2024-11-10 西藏昌都

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律师解答共4条

拉萨法务

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承租人常犯错有：没按时付清租金，未经许可擅自转租，不按规定用房导致物品受伤，不妥善保管东西造成丢失或损坏过重，以及违背协议改变房屋结构和装饰等。举个例子，规定不能转租但转了就是违约；再比如，说好是住家房但实际用作商用也是违约。那么，出租方就能按合同条款，让承租人担责，譬如赔钱或交罚金之类。

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6 11-10
西藏法务

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我来给你说说常有的租房违约行为。比如说你跟房东签了个合同，说每个月要付多少租金给人家，但是你没准时交或者少交了，那就是违约了。还有，如果你没有经过房东的允许就把房子租给了别人，也是违约；再有一种情况就是，合同上明明说了只能用来住人，但你却用它来做生意赚钱，这也是不可以的。如果你不小心犯了这些错误的话，房东是有权力根据合同条款来要求你承担违约的后果的，比如赔付他违约金，或者赔偿他经济损失什么的.所以，大家在签订合同的时候一定要看清楚每一项条款。

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5 11-10
房产纠纷咨询顾问

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租房子的时候，有时候会遇到这样那样的麻烦事儿。比如说，有的人就是不愿意按照咱们提前说好的合同，及时把租金交齐；还有的人，没问过房东就直接把房子给转租了出去；还有些人，用房子的方法跟咱们说好的完全不一样，结果搞得房子破破烂烂的；再有就是有些人，不好好照顾房子，把家具什么的都弄丢了或者坏掉了，还比平时用的多得多；最后就是一些过分的情况，比如他们偷偷地改变了房子的布局和装修。比如说，订合同的时候说了不能转租，但是那个房客还是背着咱们把房子给租出去了，那这就是严重违约。同样的道理，要是合同里明明说了这个房子是用来住的，但他却拿来做生意，这也是违约像这种情况下，如果房客违约了，我们房东可是有权利根据合同来让他们承担责任的，比如要他们赔钱、付违约金等等。

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4 11-10
法律咨询顾问

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在租赁关系中,承租人的违约行为较为常见的有以下几种情况：未能依照签订的租赁合同如期足额缴纳租金；未经出租方书面同意便擅自将租赁物进行转租的行为；未经双方事先商定，任意改变租赁物之特定用途，从而引发租赁物损毁或失去原有的价值；未能按合同条款妥善保养和保管租赁物，进而导致租赁物严重破坏或者丧失正常使用功能；擅自对租赁物进行改造或增添附属设施等与合同不符的行为。举例来说，假如租赁协议已明确规定任何形式的转租均属禁止范围，那么承租人擅自将其租赁物以其他方式转包给他人使用，无疑已经构成了明显的违约行为。同样的道理，如果在合约中明确规定该租赁物业只能作为住宅使用，但承租人却将其扭曲为商业用途，这同样是一种无法抵赖的违约行为。一旦承租人出现这些严重的违约行为，出租人依照合同约定，完全有权要求承租人承担相应的违约责任，比如要求承租人支付违约金，补偿因其违约行为给出租人带来的实际经济损失等等。

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5 11-10