离婚协议能证明房屋产权吗

离婚协议书不能拿来直接当作房子属于谁的证据。儿就是两个人离婚后关于如何分家产的口头协议而已。但是现实中房子是谁的还是要看产证上写的谁的名字，而这个名字是通过国家规定的一系列手续才能决定下来的。所以就算你们在离婚协议里把房子的归属说得清清楚楚，只要没去办那个产证变更的手续，从法律角度来看，房子的所有权说不定还没有改变。

解析：
离婚协议书其实没法直接证明房产是谁的。儿就象是两个人商量好怎么分家产，但是真正的房产归属还得按照国家规定的步骤去搞清楚。即使你们的离婚协议里明确说了房子归你，但只要没有按规矩办过户手续，从法律上讲，房子还是不完全是你的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。