您好，我和我爱人打算在国外购买一套房产，我想咨询一下律师，目前我们国家限制房地产境外投资吗

1、书面申请。2、填写“境内居民个人境外投资外汇登记表，外汇管理局(可接收或外汇局网站下载，一式两份，境内居民自然人身份。3、境外融资商业计划书4、委托由主控制的境外投资外汇登记手续，应提供相应的授权书。5、其他真实性证明材料(如境外融资协议或金融投资备忘录等。

首先需先在商务部系统提交相应的公司信息。然后准备相应纸质资料递交至经贸委窗口，等审核通过后领取证书，证书颁发后两年内将投资款汇至境外，办理备案/核准以后需每年进行年报。领取证书后会同时领取一份报到表，报到表需要在中国驻被投资地大使馆进行报到登记。报到表需大使馆盖章后将回执交回经贸委。

境内机构、境内个人向境外直接投资或者从事境外有价证券、衍生产品发行、交易，应当按照国务院外汇管理部门的规定办理登记。国家规定需要事先经有关主管部门批准或者备案的，应当在外汇登记前办理批准或者备案手续。

作为境外合格投资机构，必须满足条件才能从事国内股票交易。这些机构包括商业银行、境外证券公司、私募基金及信托公司等。根据我国证券法规定，一家境外投资机构持有A股的数量不得超过公司总股本的10%。

(一)申请人条件，中国境内依法设立的企业、事业单位。(二)具备或符合以下条件的，准予备案：申请材料齐全、如实完整，符合法定形式。(三)有如下情形之一的，不予以备案：1.申请材料不齐全或不符合法定形式。2.属于核准情况的。3.企业提供虚假材料申请的。4.其他不予以备案的情形。