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离婚时房贷未还清房产的分割计算公式是什么

3w浏览 匿名 2024-11-21 湖北咸宁
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律师解答 共3条
  • 荆门法务
    荆门法务
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    解析:
    在离婚财产分割案件中,若尚未偿清房屋按揭贷款之时,首先需结合具体情况对该房产进行价值评估,考察其市场实际价值相对于未偿还的贷款本息总额后得到的数值,即所谓的“房产净值”。接下来,根据夫妻双方的协商结果或法院的最终裁决,来确定房产的具体分配比例。若双方均有意愿取得该房产,则通常由获得房产的一方负责承担剩余的贷款债务,同时向另一方支付相应的经济补偿。关于补偿金额的计算方法,一般是将房产净值乘以未获得房产一方所应得的比例。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    全文
    9 19小时前
  • 鄂州法务
    鄂州法务
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    离婚关于房贷没还完的房产怎么分?一般的做法就是先算出来这个房子值多少钱,也就是把市价减去还有的贷款和利息。然后看看你们俩自己商量还是听法院裁决,按什么比例来分这块蛋糕。要是两个人都想住这房子,那就看谁能拿到手了,拿到的那个人接着还剩下的贷款,给另一半一些补贴。这个补贴的数目大概是这么算的:房产总值乘以另一半应该得到的比例。
    全文
    5 20小时前
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你要是想知道离婚时房子没还完贷款要怎么办,那我们简单说一下。首先要先算出这套房子能卖多少钱(也就是所谓的市价),再扣掉还有没还完的银行贷款以及利息这些,这个数字就叫做房产的净值。接下来就要看你们俩商量好还是要法院来判了,看看怎么分这笔钱比较公平。假如两个人都想要这个房子的话,那一般情况就是拿到房子的那个人继续还剩下的贷款,同时也要给对方一些补偿。具体的补偿费用就是用这套房子的市价减去未还贷款后得到的净值,再乘以那个没有拿到房子的人应该得到的比例。
    全文
    5 20小时前
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离婚财产分割,不知道具体财产信息
[律师回复] 如果在离婚财产分割时不知道具体财产信息,可以尝试以下几种方法:
一、自行收集证据
1. 银行账户信息
   - 查看共同账户:如果夫妻双方有共同的银行账户,可以收集银行存折、银行卡,通过网上银行、手机银行或到银行柜台查询账户流水,了解资金的进出情况,包括工资收入、投资收益、大额转账等。
   - 留意个人账户线索:回忆对方可能使用的银行,比如对方工资卡的发卡行。可以在诉讼过程中申请法院调查令,去银行调查对方的个人账户信息,但需要提供一些基本线索,如银行名称、卡号的部分数字等。
2. 房产信息
   - 查询共有房产:回忆夫妻双方共同购买或登记在双方名下的房产,查看房产证或不动产权证书,了解房产的位置、面积、产权归属等信息。如果房产证在对方手中,可以到当地不动产登记中心,凭身份证、结婚证等相关证件查询夫妻共有房产的登记情况。
   - 查找可能的隐匿房产:注意对方是否有异常的资金支出,可能用于购买房产。也可以查看对方的通讯记录、邮件等,寻找有关房产购买或租赁的线索。
3. 车辆信息
   - 确定共有车辆:收集车辆行驶证,明确车辆的品牌、型号、车牌号、登记日期等信息。对于夫妻共同所有的车辆,其价值需要在离婚财产分割中进行评估。
   - 调查隐匿车辆情况:观察对方是否有使用车辆但车辆登记信息不明的情况,或者是否有异常的大额支出可能用于购车。可以通过交通管理部门查询车辆登记在谁的名下。
4. 投资信息
   - 股票和基金:了解夫妻双方是否有股票账户或基金账户。如果知道账户信息,可以通过证券交易软件或基金公司官网查询账户资产情况。如果不清楚账户,可在离婚诉讼中申请法院调查,提供对方可能开户的证券公司或基金公司的线索,如对方经常关注的金融资讯平台、提及的金融机构名称等。
   - 企业投资:查看对方是否有投资企业的情况,通过国家企业信用信息公示系统查询企业的股东信息,看对方是否是企业股东,以及其股权份额、企业经营状况等,因为企业股权也是夫妻共同财产的一部分。

二、借助法律手段
1. 申请法院调查取证
   - 在离婚诉讼过程中,如果自己无法获取对方的财产信息,可以向法院提交书面申请,请求法院调查取证。法院会根据具体情况,对银行账户、房产、车辆、投资等财产信息进行调查。但是,申请法院调查需要有合理的理由和初步的证据线索。
2. 要求对方如实申报财产
   - 在诉讼程序中,可以要求对方如实申报夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻双方在离婚诉讼中有义务如实申报财产,如果一方隐瞒、转移财产,在财产分割时可以少分或者不分。如果发现对方申报不实,可以向法院提出,由法院进行核实和处理。
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