通常情况下,二手房屋出售方无法独自决定解除合约。但是,倘若出现下列法定情形之一时,卖家就拥有解约权利了。例如,买家严重违反合同约定,比如未按照双方协商的付款日期支付购房款,且经过多次书面催促之后,仍然在合理期限内未能付清;或者由于不可预料并无法控制的事件,使得合约所期望实现的目标无从实现。然而,若合约中并无特殊规定或者尚未达到法定解约标准,那么卖家单方面取消合约将会被视为是一种违约行为,需要接受相应的违约责任,甚至可能会涉及到对买家经济上的赔偿及支付违约金等事项。总的来说,二手房屋买卖合同的解除与否,需要根据具体的合同条款以及相关法律法规进行综合评估与判断。