遗产房分割后的居住权归谁所有

法律分析：
遗产房分割后，居住权的确定较为复杂。分割协议是重要依据，有约定从约定。无约定时，实际居住者通常享有居住权，但其他继承人若有合法权益也可能主张。房屋出售后，新所有人拥有所有权，原继承人居住权可能消失。比如，一套遗产房分割时未明确居住权，老大一直居住，老二虽有份额但未居住，后房屋出售，老大虽曾居住但不能再主张居住权。
提醒：
分割遗产房后，务必明确居住权归属，避免后续纠纷。若未约定，实际居住情况和各方权益都可能影响居住权。同时，房屋出售等情况会导致居住权变化，不同案情需具体分析，建议咨询专业律师。

遗产房分割后居住权归属依情况而定，有约定依约定，无约定实际居住人享有，其他继承人有权益也可能主张。
解决措施及建议：
在分割遗产房时，各方应明确约定居住权归属，避免后续纠纷。若未约定，实际居住使用人可继续居住。其他继承人若对房屋有权益，可与实际居住人协商或通过法律途径解决。对于已出售的房屋，新所有人拥有所有权及相关权利，原继承人的居住权通常不再存在。所以，为避免居住权纠纷，在遗产房处理过程中，要充分考虑各方情况，明确权利义务，以保障各方合法权益。

1. 遗产房分割后居住权归属依具体情况而定：
    分割协议约定优先，若各方在分割协议中清晰约定居住权归属，应按约定执行，体现契约精神，约定有法律效力。

2. 无约定时实际居住使用人享有：
    若协议未约定，房屋实际居住使用人基于实际占有和使用，享有居住权。

3. 其他继承人有权益也可能主张：
    其他继承人若对房屋有合法权益，如拥有份额等，基于自身权益可向法院主张居住权。

4. 房屋出售后原继承人居住权可能消失：
    房屋出售后，新所有人取得所有权及相关权利，原继承人居住权可能因所有权转移而不再存在。若有疑问可咨询专业人士。

遗产房分割后，居住权的归属需要根据具体情形来确定，具体如下：
1. 若分割协议中明确写明了居住权的归属，则按照约定执行。
2. 若分割协议中没有约定居住权归属，通常情况下，房子的实际居住使用者拥有居住权。
3. 若其他继承人对该房屋有合法权益，例如在房子中有份额等，其也可能基于自身权益主张居住权。
4. 若房屋已经出售给他人，新房主拥有房屋的所有权及相关权利，原来继承人的居住权可能会丧失。

总之，居住权的归属需要综合考虑分割协议、实际居住情况以及各方的合法权益等因素。

1、若遗产房分割协议中明确约定了居住权归属，那么就按照约定来确定居住权的归属。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
2、若分割协议未约定居住权归属，一般情况下房屋的实际居住使用人享有居住权。因为实际居住使用能体现对房屋的实际利用和需求。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
3、若其他继承人对该房屋享有合法权益，如在房屋中有份额等，其也可能基于权益主张居住权。这是基于保障继承人合法权益的考虑。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
4、若房屋已被出售给他人，新的房屋所有人拥有该房屋的所有权及相应权利，原继承人的居住权可能不再存在。因为房屋所有权的转移导致了权利主体的变更。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。