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共有的房子一人私自卖了怎么办

婚姻家庭

4.4w浏览匿名 2024-12-31 陕西榆林

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律师解答共5条

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在共有房屋的情境中，若有一人擅自将其售卖，这行为很可能属于无权处分。因为共有人对房屋拥有共同的所有权，按照法律规定，处分房屋必须获得全体共有人的同意。私自售卖的那一方，必须得把所得的价款返还给其他共有人，同时还要承担因自己擅自处分行为给其他共有人带来的损失。
另外，其他共有人也有权利让私自售卖者承担侵权责任。倘若受让人在购买房屋时是出于善意，并且已经支付了合理的价款，同时也办理了不动产登记手续，那么受让人就能取得房屋的所有权，而此时私自售卖者就需要对其他共有人进行赔偿。所以说，对于共有房屋的处分，一定要格外谨慎，全体共有人应该一起协商作出决定，这样才能避免这类纠纷的出现。

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5 12-31
榆林优选法务

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共有房屋一人私自售卖确可能构成无权处分。共有人对房屋的所有权是共同的，处分房屋必须经全体共有人同意，这是保障共有人合法权益的基础。
1. 合同效力方面，其他共有人有权要求确认该买卖合同无效，以维护自身对房屋的共有权益。
2. 责任承担上，私自售卖一方要将所得价款返还给其他共有人，还要承担擅自处分造成的损失，其他共有人可要求其承担侵权责任。
3. 特殊情况处理，若受让人善意、支付合理价款且办理不动产登记手续，受让人取得所有权，此时私自售卖者要对其他共有人赔偿。

为避免纠纷，全体共有人应加强沟通协商，处分共有房屋时达成一致意见，共同维护共有权益。

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9 12-31
彩礼争议法律服务

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要是一套房子被一个人偷偷卖掉了，这种做法很可能属于无权处分。其他一起拥有房子的人有权利让那个买卖合同无效。在法律层面上，大家对房子都有共同的所有权，要卖房子得经过所有共有人都同意才行。偷偷卖房子的那一方得把卖房子得到的钱还给其他共有人，还要承担因为他擅自处分行为给别人带来的损失。其他共有人也可以让那个偷偷卖房子的人承担侵权的责任。要是买房子的人是真心实意的，并且已经给了合理的价钱，还办理了不动产登记手续，那这个买房子的人就拥有房子的所有权了，这时候偷偷卖房子的人就得给其他共有人赔偿损失。
总之，处理共有房子的事情得特别小心，所有共有人得一起商量着来决定，这样就能避免这类纠纷出现。

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3 12-31
法律难题破解助手

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1. 若共有房屋被其中一人偷偷售卖，可能属于无权处分。其他共有人有权要求判定买卖合同无效，因共有人对房屋享有共同所有权，处分需经所有共有人同意。
2. 私自售卖者需返还卖房所得钱款，承担给其他共有人带来的损失，其他共有人可让其承担侵权责任。
3. 若买房人善意、支付合理价款且办理不动产登记手续，可获房屋所有权，私自售卖者需赔偿其他共有人。
4. 处理共有房屋应谨慎，共有人应共同商量决定，避免纠纷。

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3 12-31
本地优选法务

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共有房屋被其中一人偷偷卖掉的相关情况说明如下：

1. 此种行为很可能属于无权处分。在法律层面，所有共有人对房屋享有共同所有权，处理房屋必须经所有共有人同意。
2. 私自售卖房屋者需承担的责任：
    （1）将卖房款返还给其他共有人。
    （2）承担因擅自处分行为给其他共有人带来的损失。
    （3）其他共有人有权要求其承担侵权责任。
3. 特殊情况：若买房人是善意的，已支付合理价款且办理好不动产登记手续，则买房人可拥有房屋所有权，此时私自售卖者需给其他共有人进行赔偿。

总之，处理共有房屋应谨慎，所有共有人应共同协商决定，以避免此类纠纷发生。

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