定金认购书什么情况下无效

定金认购书在多种情况下可能无效，需引起各方重视。
1. 主体不适格时无效。若签订认购书一方无相应民事行为能力，如未成年人签订超出认知范围且未经法定代理人追认的认购书，因其无法独立实施该民事法律行为，认购书无效。建议签订前确认对方主体资格。
2. 意思表示不真实则无效。如一方受欺诈、胁迫等违背真实意愿签订认购书，像开发商隐瞒房屋重大缺陷诱导购房者签约。签订时应谨慎核实信息，避免受误导。
3. 内容违法违规无效。若认购书涉及违法交易，如以合法形式掩盖非法目的的洗钱类房屋认购，必然无效。应确保交易内容合法合规。
4. 无权处分导致无效。卖方非真正权利人且未获追认时，认购书无效。交易前要核实产权情况。

法律分析：
a. 主体不适格方面，无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未经法定代理人追认的情况下，独立签订超出其能力范围的认购书，因主体缺乏签订有效合同的资格，会导致认购书无效。
b. 意思表示不真实时，一方通过欺诈、胁迫等不当手段，使另一方在违背真实意愿下签订认购书，这违背了合同订立应遵循的平等、自愿原则，该认购书不具有法律效力。
c. 内容违反法律法规强制性规定的认购书，因其损害了国家、社会公共利益或违反法律的禁止性规定，必然无效。
d. 无权处分情形下，卖方无处分权且未获追认，认购书无法保障交易的合法性和有效性，故为无效。
提醒：
签订定金认购书时，要注意审查主体资格、确保意思表示真实、内容合法，避免认购书无效带来损失。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）对于主体不适格导致定金认购书可能无效的情况：
  若要避免，在签订认购书前，务必核实对方的身份和民事行为能力。对于与未成年人签订认购书的情况，要确认其是否在其认知范围内，若超出，需取得其法定代理人的追认。比如在一些房产认购场景中，若对方是未成年人，要查看其法定代理人是否同意并签字确认。
（二）针对意思表示不真实致使认购书可能无效的情形：
  在签订认购书时，要保持警惕，仔细审查相关信息，避免被欺诈或胁迫。比如在购房时，购房者要对房屋的实际情况进行充分了解，可要求开发商提供详细的房屋资料，若发现开发商故意隐瞒重大缺陷，可拒绝签订认购书。
（三）对于内容违反法律法规强制性规定使认购书可能无效的问题：
  签订前要熟悉相关法律法规，确保认购书内容合法合规。对于一些看似正常但可能存在非法目的的交易，要谨慎对待。例如在房屋认购中，若发现交易存在洗钱等违法嫌疑，应果断停止签订认购书。
（四）面对无权处分导致定金认购书可能无效的状况：
  签订认购书前，要核实卖方的权利状况，确认其是否为房屋的真正权利人。若不确定，可要求卖方提供相关产权证明等文件。比如在二手房交易中，要求卖方出示房产证等有效证件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

定金认购书在一些情形下可能会无效，具体如下：
1. 签订主体要合格。要是签订认购书的一方没有相应民事行为能力，像未成年人签了超出其认知且法定代理人没追认的认购书，那这认购书就无效。因为未成年人认知有限，没追认就不能担责任。
2. 意思表示得真实。若一方受欺诈、胁迫等违背意愿签认购书，如开发商隐瞒房屋缺陷诱使购房者签，这认购书无效，毕竟不是真实想法的体现。
3. 内容不能违法。认购书内容涉及违法交易，像为洗钱搞房屋认购，违反法规强制规定，肯定无效。
4. 卖方要有处分权。若卖方不是房屋真正权利人，事后权利人又不追认，签的认购书无效，毕竟没权利处置房屋。

结论：
在主体不适格、意思表示不真实、内容违反法律法规强制性规定以及无权处分这几种情况下，定金认购书可能无效。
法律解析：
1、主体不适格方面，根据民事法律规定，民事主体需具备相应民事行为能力才能独立实施民事法律行为。未成年人等不具备完全民事行为能力的人，若签订超出其认知范围且未经法定代理人追认的认购书，该认购书无效，因不符合主体资格要求。
2、意思表示不真实时，如一方通过欺诈、胁迫等手段使他人违背真实意愿签订认购书，这违反了民事活动应遵循的自愿、公平等原则，所以该认购书无效。
3、内容违反法律法规强制性规定，这种认购书因违反法律的强制要求，自始不具有法律效力。
4、无权处分情况下，卖方无处分权且未获追认，无法保障交易的合法性和有效性，认购书无效。
若你对定金认购书的效力等相关法律问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询。