律图审稿专业委员会3轮严审

有贷款的房子可以担保吗

3.6w浏览 匿名 2025-01-08 北京西城区
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共5条
  • 法务在线聊
    法务在线聊
    咨询我
    1、有贷款的房子进行担保时,一定要获得贷款银行的同意,这是基本前提,因为只有这样才能保障贷款银行的利益。相关
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
    2、对于一般担保,要清楚即便债务人不履行债务,债权人也需先从债务人自身财产去实现债权,只有在不足的部分才能就有贷款的房子优先受偿。这能避免债权人直接就房子进行受偿而损害贷款银行的优先受偿权。
    3、若为抵押担保,必须办理抵押登记,因为未经登记,抵押权不设立。这是为了明确担保的有效性和法律效力,防止出现纠纷。
    4、在担保过程中,一定要明确约定担保的范围,包括本金、利息、违约金等,避免后续在债权实现时出现争议。要严格按照相关法律法规和银行规定来操作,以避免法律风险,保障各方的合法权益。
    全文
    8 01-08
  • 西城区法务
    西城区法务
    咨询我
    有贷款的房子担保有条件,需经贷款银行同意,不得损害其优先受偿权,且分一般担保和抵押担保,操作要合规。
    解决措施和建议:进行担保前务必获得贷款银行同意,明确担保物权设立不损银行权益。一般担保时,债权人先追债务人自身财产,不足部分再就房子优先受偿。抵押担保需办理登记,未登记则抵押权不设立。同时,要清晰约定担保范围,涵盖本金、利息等。操作中严格遵守法律法规和银行规定,避免因违规而产生法律风险。确保各方权益,需认真对待有贷款房子的担保事宜,谨慎处理每一个环节。
    全文
    3 01-08
  • 讨债智囊团
    讨债智囊团
    咨询我
    法律分析:
    有贷款的房子进行担保时,贷款银行的意见至关重要,其优先受偿权需得到维护。一般担保下,债权人先追债务人财产,不足才及房子;抵押担保则需办理登记,否则抵押权不成立。担保范围明确约定能避免后续纠纷。
    提醒:
    办理有贷款房子的担保,务必取得贷款银行同意,明确担保范围,严格依规定办理抵押登记。不同担保方式及操作细节差异大,若案情复杂,建议咨询专业律师进一步分析,以防范法律风险,保障自身权益。
    全文
    1 01-08
  • 周边法务团
    周边法务团
    咨询我
    有贷款的房子通常能做担保,不过得满足些条件。得让贷款银行同意,而且设立担保物权不能影响银行的优先受偿权。要是一般担保,设立担保物权后,债务人不还钱,债权人得先从债务人自己财产那实现债权,要是不够了,才能用有贷款的房子优先受偿。要是抵押担保,就得办理抵押登记,没登记的话,抵押权就不成立。另外,担保范围得明确约定好,像本金、利息、违约金之类的都得算上。操作的时候一定要严格遵守法律法规和银行规定,别惹出法律风险。总之,有贷款的房子担保得谨慎对待,得保障各方权益。
    全文
    2 01-08
  • 法律咨询导航
    法律咨询导航
    咨询我
    结论:
    有贷款的房子通常可担保,但要满足条件,经贷款银行同意,注意担保物权设立及登记等事宜,担保范围要明确约定,操作需谨慎。
    法律解析:
    根据《民法典》等相关法律法规,对于有贷款的房子进行担保时,首先需得到贷款银行的同意,这是为了保障银行的利益,因为银行对该房屋享有优先受偿权。若只是一般担保,债权人需先从债务人自身财产实现债权,只有在不足的情况下才能就有贷款的房子优先受偿,这样能在一定程度上平衡各方利益。而抵押担保则不同,必须办理抵押登记,否则抵押权不设立,这是为了明确担保的有效性和公示性。同时,担保的范围一定要明确约定,包含本金、利息、违约金等各项内容,避免后续产生纠纷。在实际操作过程中,无论是一般担保还是抵押担保,都要严格遵守相关法律法规和银行的规定,比如按时还款、办理相关手续等,否则就可能面临法律风险,如担保无效、银行有权优先受偿等情况。如果您对有贷款的房子担保相关事宜有疑问或需要进一步了解,欢迎随时向专业法律人士咨询。
    全文
    4 01-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余2条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6748位律师在线平均3分钟响应99%好评
有贷款的房子可以担保吗
一键咨询
  • 167****1746用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    137****3544用户2分钟前提交了咨询
    133****6382用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    177****2582用户4分钟前提交了咨询
    130****7770用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户2分钟前提交了咨询
    174****7854用户4分钟前提交了咨询
    大兴区用户2分钟前提交了咨询
  • 151****3320用户3分钟前提交了咨询
    135****6741用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    177****2134用户2分钟前提交了咨询
    150****0825用户2分钟前提交了咨询
    155****5048用户1分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    152****5886用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    174****8567用户2分钟前提交了咨询
    155****0504用户3分钟前提交了咨询
    136****8346用户4分钟前提交了咨询
    154****1675用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    178****4428用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    145****2282用户2分钟前提交了咨询
    161****5861用户3分钟前提交了咨询
    161****4568用户3分钟前提交了咨询
    135****8541用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    160****8052用户2分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    136****6777用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    153****5678用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户1分钟前提交了咨询
    156****4164用户2分钟前提交了咨询
    131****7448用户4分钟前提交了咨询
    131****1784用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    160****6732用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    176****5333用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    167****1825用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    146****2240用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户1分钟前提交了咨询
    174****1122用户3分钟前提交了咨询
    147****1027用户2分钟前提交了咨询
    130****3441用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    176****8411用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    160****8045用户4分钟前提交了咨询
    160****6136用户2分钟前提交了咨询
    142****5407用户4分钟前提交了咨询
    163****4752用户4分钟前提交了咨询
    176****4187用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    162****3306用户4分钟前提交了咨询
    148****5663用户3分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户3分钟前提交了咨询
    138****8463用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    158****8708用户1分钟前提交了咨询
    166****0775用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
    155****3036用户3分钟前提交了咨询
    144****4254用户2分钟前提交了咨询
    176****5725用户2分钟前提交了咨询
    156****5074用户1分钟前提交了咨询
    146****8748用户1分钟前提交了咨询
    房山区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡156****4636用户2分钟前已获取解答
苏州188****4095用户4分钟前已获取解答
泰州134****7617用户3分钟前已获取解答
买房子贷款可以贷多少年?
对于房子我们肯定有很多的人是想要购买的,但是现在各地区的房价一般都是很高的,所以说对于这个方面我们一般都是会以贷款的方式来进行购买的。对于房子贷款我们国家是有着时间的限制规定的。买房子一般最高贷款是在30年。那么买房子贷款可以贷款多少年呢?
10w+浏览
房产纠纷
单身买房子贷款要担保人吗
单身买房子贷款是需要担保人的,不过业主在找不到合适的担保人的情况下,开发商可以为其进行担保。申请房贷需要满足的最重要的条件就是必须有稳定的收入来源,要确保能够按时偿还银行的贷款和本息,征信记录都是非常良好的,还有银行提出来的其他条件。
10w+浏览
房产纠纷
买房子贷款必须要担保人吗
1、当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。2、但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。
10w+浏览
房产纠纷
婚前买房协议贷款对方承担有效吗
[律师回复] (一)关于协议有效的条件
要确保婚前签订的买房协议中关于贷款由对方承担的约定有效,需要满足一些条件。
首先,双方得具备相应的民事行为能力,简单来说,就是双方都得是精神正常、能够清楚认识自己行为后果的成年人。
其次,这个协议得是双方真实意愿的体现,不存在一方被欺骗、胁迫等情况。
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗,比如不能约定一些违法或者违背社会公序良俗的条款。满足这些条件,从合同效力角度看,该协议通常就是有效的,这其实就是对夫妻婚前财产及债务承担的一种约定方式。

(二)协议可能存在的风险
这种协议存在风险。在实际履行时,如果承担贷款的那一方没有能力偿还贷款,银行还是可以向房产登记方追讨贷款的,哪怕房产登记方按照协议是不承担贷款的。这是因为贷款合同一般是和购房者签订的,银行主要是依据贷款合同来追讨欠款。

(三)另一方的追偿权利
要是承担贷款的一方没有按照协议的约定去履行偿还贷款的义务,那么另一方可以依据这份协议向其进行追偿,要求其承担相应的责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房子首付可以贷款吗
一般来说,房子首付贷款,首先想到的是通过银行贷款,房子首付如果通过银行进行贷款,需要有一定的经济基础和一定的经济偿还能力。其次,贷款人需要向银行提供相关经济包括工作证明,证明其自身具有一定的经济实力偿还贷款以减少还款的风险。所以房子首付如果需要贷款的话还有其他几种方式,只是方式有所不同。
10w+浏览
房产纠纷
购买房子贷款可以贷多少年?
银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应