(一)通过夫妻财产约定实现房产单独所有
1. 签订书面协议:夫妻双方能够签订婚内财产协议,清楚地约定所购买的房屋归一方单独所有。这个协议得用书面形式呈现,内容要清晰、具体。比如说,要把房屋具体的位置写清楚,要是涉及购房款来源也得注明,还要把单独所有的意思表达明白。
2. 进行协议公证:虽然公证并非协议生效的必要条件,但经过公证的协议,它的证明力会更强。
(二)借助一方父母出资购房并明确表示赠与一方来实现房产单独所有
1. 保留出资及赠与证据:要是一方父母出资购买房屋,同时明确表明该出资是赠与自己子女这一方,而不是夫妻双方,而且房屋登记在自己子女名下,那这个房屋就能认定为这一方的单独所有财产。在此过程中,要保留好出资凭证,像银行转账记录等,还有父母明确表示赠与一方的书面材料或者其他能证明的有效证据。
法律依据:《中华人民共和国民法典》规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定处理,但是,一方父母出资且明确表示赠与一方的,按照民法典关于一方的个人财产的规定处理。