农村宅基地房屋估价怎么算

（一）如果想要大致了解自己农村宅基地房屋价值，可以先自行按照上述因素进行初步评估。比如测量建筑面积，确定结构类型，观察房屋的新旧程度，查看周边的交通、水电、道路、商业和公共服务设施情况，同时关注当地类似房屋的买卖价格和市场供需情况。
（二）如果需要较为准确的估价，最好聘请专业的房地产评估机构。他们会运用科学的评估方法，像市场比较法（通过比较类似房屋的成交价格来评估）、收益法（考虑房屋可能带来的收益来评估价值）、成本法（根据建造房屋的成本来评估）等。在选择评估机构时，要查看其资质，确保是合法合规且具有专业能力的机构。
（三）在评估过程中，要积极配合评估机构的工作，提供准确的房屋相关信息，如建造时间、是否有过修缮改造等情况，这有助于得出更准确的估价结果。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地上的房屋具有合法权益，其价值评估也应该基于合理合法的因素和方法。

农村宅基地房屋的估价受不少因素左右。

1. 建筑面积与结构类型是重要考量。像砖混、砖木这类结构不同，建筑面积大小有别，通常面积大且结构佳的房屋，价值往往更高。
2. 成新度不容忽视。这说的就是房屋新旧情况，新盖好的房子价值一般比较可观。
3. 周边环境会影响价值。比如交通是否方便，水电、道路等基础设施是否完备，周边商业和公共服务设施如何等，环境优越的话，房屋价值可能就更高。
4. 市场行情也起作用。当地同类房屋的交易价和市场供需状况，都会在估价时被考虑进去。要想得到准确的宅基地房屋估价，找专业房地产评估机构比较靠谱，它们会把这些因素综合起来，用市场比较法、收益法、成本法等科学的评估方法来估价。