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两屋中间巷子可以封起来吗

3.7w浏览 #征地拆迁 匿名 2025-01-28 安徽马鞍山
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律师解答 共5条
  • 法途小指南
    法途小指南
    98人赞同了该解答
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    两屋中间的巷子能否封闭不能一概而论。如果巷子为公共空间或者共有部分,在未经相关业主同意且未办理合法手续时,是绝对不可以私自封闭的,因为这属于全体业主共有,私自封闭侵害其他业主权益,违反《民法典》建筑物区分所有权规定。而要是巷子属于某一户的专有部分,只要符合建筑规划与相关规定,并且不影响其他业主合法权益,就能够进行封闭处置。

    解决措施和建议:
    首先,业主应确定巷子的所属性质。若是存在争议,相关业主可以自行先友好协商,对巷子的性质、封闭的合理性等进行商讨。如果协商不成,可以寻求法律途径,比如向法院提起诉讼,由法院依据法律规定判定是否可以封闭巷子。
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    8 01-28
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  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    1. 两屋中间巷子若为公共空间或共有部分,私自封闭缺乏共同业主同意与合法手续是不被允许的。这是因为公共部分属于全体业主共有,私自处置损害了其他业主权益。
    2. 当巷子属于某一户专有部分且符合建筑规划与相关规定,同时不影响其他业主合法权益时,封闭等处置可行。这遵循了物权法定的原则,专有部分业主有权合理使用。
    3. 公共空间私自封起来可能违反《民法典》建筑物区分所有权规定,其他业主权益受侵害时有权要求恢复原状。这体现了对公共权益的保护。

    提醒:
    若涉及两屋中间巷子的封闭争议,不同情况处理方式不同,情况复杂时建议咨询专业人士进一步分析。
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    2 01-28
  • 马鞍山法务团
    马鞍山法务团
    评分5.0 “值得推荐”
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    结论:
    两屋中间巷子能否封闭需视其性质而定,公共空间未经同意和合法手续不可私自封闭,专有部分符合规定且不影响他人权益可处置。
    法律解析:
    1、对于公共空间部分,根据《民法典》建筑物区分所有权规定,公共部分属于全体业主共有。私自封闭巷子属于侵犯其他业主对公共部分的使用权益,其他业主有权要求恢复原状。
    2、若巷子属于某一户专有部分,在符合建筑规划和相关规定,并且不影响其他业主合法权益时,业主可以对其进行封闭等处置。在实际情况中如果存在争议,双方应先尝试协商解决,协商不成可以寻求法律途径。如果您对自家房屋周边类似的公共空间或者专有部分的权益界定存在疑问,建议向专业的法律人士进一步咨询,以便准确维护自己的权益。
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    7 01-28
  • 拆迁法律顾问
    拆迁法律顾问
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)如果不确定巷子属于公共空间还是某一户的专有部分,可以查看房屋的产权证明、建筑规划图纸等资料来确定。这些资料通常会明确标注哪些区域是专有部分,哪些是公共部分。
    (二)如果认为巷子是公共空间而被某一户私自封闭,可以先尝试与该业主进行友好协商,向其说明这种行为可能违反相关规定并且侵害了其他业主的权益,要求其自行拆除恢复原状。
    (三)若协商无果,可以向物业管理公司反映情况,物业管理公司有责任对小区内的公共区域进行管理和维护,他们可以出面协调解决。
    (四)如果仍然无法解决争议,可以通过法律途径解决。比如可以向人民法院提起诉讼,要求私自封闭公共空间的业主恢复原状,并赔偿可能造成的损失。

    根据《民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就表明对于公共空间,业主不能私自处置,需尊重其他业主的共有权利。
    全文
    9 01-28
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “服务优质”
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    1. 两屋间的巷子,通常为公共空间或共有部分。要是没经相关业主一起同意,也没办合法手续,就不能私自封闭。
    2. 若巷子属于某一户专有部分,并且符合建筑规划与规定,在不损害其他业主合法权益时,就能进行封闭之类的处理。
    3. 要是巷子是公共空间,私自封闭可能触犯《民法典》有关建筑物区分所有权的规定,会侵害其他业主对公共部分的使用权益,其他业主能要求恢复原状。
    4. 总之,能不能封闭得看具体情形,有争议的话,可以协商或者走法律途径解决。
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    6 01-28
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