律图审稿专业委员会3轮严审

如何将共有房产变成个人所有

3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-30 甘肃陇南
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共5条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    36人赞同了该解答
    咨询我
    要把共有房产变成个人所有,有这些常见办法:

    1. 协议转让方面:
         按份共有的情况下,共有人能商量着让其他共有人把自己那份转给想独自拥有房产的人。得签书面的份额转让协议,把转让份额、价格等写清楚。之后按要求办产权变更登记,交该交的税费,像契税之类的。
         共同共有时,比如夫妻共有房产,双方可签婚内财产协议,约定房子归一方。再拿着协议等材料到不动产登记部门办变更登记。

    2. 法院诉讼或仲裁途径:
         共有人有争议且协商不成,可向法院起诉析产或者按仲裁协议申请仲裁。
         法院或仲裁机构会根据实际情况分割共有房产,确定归一方后,凭生效法律文书办产权变更登记。
    全文
    5 01-30
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    追问
  • 陇南法务团
    陇南法务团
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    (一)协议转让
        1. 按份共有的情况
            (1)共有人之间要好好商量,其他共有人把自己那份房产份额转给想单独拥有房产的共有人。这时候得签一份书面的份额转让协议,把转让的份额多少、价格等内容都写清楚。
            (2)要按照相关规定去办理产权变更登记手续,该交的税费(像契税这类)得交齐。
        2. 共同共有的情况
            比如说夫妻共同共有的房产,夫妻双方可以签一个婚内财产协议,约定好这个房产归其中一方所有。之后拿着这份协议和其他相关材料,到不动产登记部门去办理变更登记。
    (二)通过法院诉讼或仲裁
        1. 要是共有人之间有分歧,商量不拢,那就可以向法院提起析产诉讼。要是之前有仲裁协议的,也可以按照协议去申请仲裁。
        2. 法院或者仲裁机构会根据实际情况,对这个共有房产进行分割。确定房产归一方所有后,就可以凭着生效的法律文书去办理产权变更登记。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以无论是通过协议转让还是诉讼、仲裁后确定房产归属,都需要依法办理产权变更登记,这样房产所有权的变更才具有法律效力。
    全文
    1 01-30
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分5.0 “经验丰富”
    咨询我
    将共有房产变为个人所有,常见途径有协议转让和通过法院诉讼或仲裁。
    1. 协议转让:
         按份共有时,共有人协商后,其他共有人可将份额转让给想单独拥有房产者,需签书面份额转让协议,明确份额、价格等,再办产权变更登记,缴纳相关税费。
         共同共有时,如夫妻共同共有房产,可签婚内财产协议约定归一方所有,后持相关材料到不动产登记部门办变更登记。
    2. 法院诉讼或仲裁:
         共有人有争议且协商不成时,可提起析产诉讼或申请仲裁。
         法院或仲裁机构分割房产确定归一方后,凭生效法律文书办产权变更登记。

    建议在协议转让时,确保协议条款清晰完备,避免后续纠纷;诉讼或仲裁前,充分准备证据,以利自身诉求得到支持。
    全文
    7 01-30
  • 区域在线法务
    区域在线法务
    评分4.9 “态度非常好”
    咨询我
    结论:
    将共有房产变为个人所有,常见途径有协议转让和通过法院诉讼或仲裁。协议转让需按按份共有或共同共有区别对待;存在争议无法协商时可通过诉讼或仲裁解决,再凭法律文书办理产权变更。
    法律解析:
    1、关于协议转让:按份共有时,共有人协商后,其他共有人转让份额给特定共有人,需签书面转让协议明确条款,并办理产权变更登记、缴纳税费。共同共有时,如夫妻可签婚内财产协议约定房产归一方,再到不动产登记部门变更登记。
    2、关于法院诉讼或仲裁:共有人存在争议无法协商一致,可提起析产诉讼或申请仲裁。法院或仲裁机构会根据情况分割房产,确定归一方所有后,凭生效法律文书办理产权变更。
    房产共有转个人所有涉及诸多法律细节和程序,若你在实际操作中遇到问题,建议及时向专业律师咨询,以确保整个过程合法合规,顺利实现房产所有权的变更。
    全文
    6 01-30
  • 优选法律顾问
    优选法律顾问
    评分4.9 “态度非常好”
    咨询我
    法律分析:
    1. 协议转让方面:按份共有时,共有人协商转让份额需签书面协议,明确关键条款,再办产权变更登记并缴税费。共同共有如夫妻共有房产,可签婚内财产协议约定归一方,然后办变更登记。这种方式相对和平、高效,只要各方能达成一致,按程序操作即可实现房产所有权的转移。
    2. 诉讼或仲裁方面:当共有人有争议无法协商时,可通过法院诉讼或仲裁解决。法院或仲裁机构会依据具体情形分割房产,确定归属后凭法律文书办变更登记。此方式虽能解决争议,但耗时、耗力,还可能产生一定费用。
    提醒:
    共有房产变个人所有,务必按规定办理登记手续,涉争议时要注意保留相关证据,案情不同解决方案不同,建议咨询我进一步分析。
    全文
    9 01-30
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余2条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5979位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何将共有房产变成个人所有
一键咨询
  • 145****0758用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    165****0247用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    162****0470用户3分钟前提交了咨询
    153****2802用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    145****0758用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    165****0247用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    162****0470用户3分钟前提交了咨询
    153****2802用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
  • 160****6536用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    144****8033用户1分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    173****5042用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    175****2645用户4分钟前提交了咨询
    148****0814用户1分钟前提交了咨询
    140****7714用户1分钟前提交了咨询
    165****2143用户3分钟前提交了咨询
    153****2471用户2分钟前提交了咨询
    168****0437用户4分钟前提交了咨询
    177****1065用户1分钟前提交了咨询
    158****0237用户4分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    131****1077用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    天水用户4分钟前提交了咨询
    171****4430用户3分钟前提交了咨询
    143****2775用户2分钟前提交了咨询
    170****1005用户1分钟前提交了咨询
    146****5323用户1分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    171****2138用户4分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户4分钟前提交了咨询
    150****7730用户1分钟前提交了咨询
    163****8238用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    142****8247用户1分钟前提交了咨询
    138****7875用户2分钟前提交了咨询
    武威用户3分钟前提交了咨询
    166****1877用户1分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    178****6058用户4分钟前提交了咨询
    151****4846用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    155****4552用户1分钟前提交了咨询
    白银用户1分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    162****7148用户3分钟前提交了咨询
    140****4151用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    175****3086用户1分钟前提交了咨询
    160****6788用户4分钟前提交了咨询
    133****3570用户1分钟前提交了咨询
    175****5118用户4分钟前提交了咨询
    162****4361用户3分钟前提交了咨询
    定西用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    172****6206用户3分钟前提交了咨询
    白银用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    153****3322用户4分钟前提交了咨询
    163****2181用户2分钟前提交了咨询
    172****1385用户1分钟前提交了咨询
    131****4884用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    148****0533用户4分钟前提交了咨询
    147****3174用户3分钟前提交了咨询
    131****4065用户1分钟前提交了咨询
    146****2041用户4分钟前提交了咨询
    156****0456用户3分钟前提交了咨询
    165****6877用户4分钟前提交了咨询
    168****3871用户1分钟前提交了咨询
    161****4558用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    134****0722用户4分钟前提交了咨询
    160****6536用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    144****8033用户1分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    173****5042用户1分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    175****2645用户4分钟前提交了咨询
    148****0814用户1分钟前提交了咨询
    140****7714用户1分钟前提交了咨询
    165****2143用户3分钟前提交了咨询
    153****2471用户2分钟前提交了咨询
    168****0437用户4分钟前提交了咨询
    177****1065用户1分钟前提交了咨询
    158****0237用户4分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    131****1077用户2分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    天水用户4分钟前提交了咨询
    171****4430用户3分钟前提交了咨询
    143****2775用户2分钟前提交了咨询
    170****1005用户1分钟前提交了咨询
    146****5323用户1分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    171****2138用户4分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户4分钟前提交了咨询
    150****7730用户1分钟前提交了咨询
    163****8238用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    142****8247用户1分钟前提交了咨询
    138****7875用户2分钟前提交了咨询
    武威用户3分钟前提交了咨询
    166****1877用户1分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    178****6058用户4分钟前提交了咨询
    151****4846用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    155****4552用户1分钟前提交了咨询
    白银用户1分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    162****7148用户3分钟前提交了咨询
    140****4151用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    175****3086用户1分钟前提交了咨询
    160****6788用户4分钟前提交了咨询
    133****3570用户1分钟前提交了咨询
    175****5118用户4分钟前提交了咨询
    162****4361用户3分钟前提交了咨询
    定西用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    172****6206用户3分钟前提交了咨询
    白银用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    153****3322用户4分钟前提交了咨询
    163****2181用户2分钟前提交了咨询
    172****1385用户1分钟前提交了咨询
    131****4884用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    148****0533用户4分钟前提交了咨询
    147****3174用户3分钟前提交了咨询
    131****4065用户1分钟前提交了咨询
    146****2041用户4分钟前提交了咨询
    156****0456用户3分钟前提交了咨询
    165****6877用户4分钟前提交了咨询
    168****3871用户1分钟前提交了咨询
    161****4558用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    134****0722用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城135****5709用户2分钟前已获取解答
淮安181****5318用户4分钟前已获取解答
南通156****7075用户4分钟前已获取解答
盐城135****5709用户2分钟前已获取解答
淮安181****5318用户4分钟前已获取解答
南通156****7075用户4分钟前已获取解答
盐城135****5709用户2分钟前已获取解答
淮安181****5318用户4分钟前已获取解答
南通156****7075用户4分钟前已获取解答
夫妻共同所有的房产如何变更为个人所有
夫妻欲将共有房产转为私人财产,可通过书面协议实现。在婚姻期间,双方协商一致,可将房产变更登记为一方独有,相当于赠予,使另一方失去所有权。协议需书面记录,并明确债务处理,以确保法律效力。房屋共有产权和所有权不同,夫妻共有权利等同其他共同共有者,除非另有约定。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻共同所有的房产如何变更为个人所有
夫妻欲将共有房产转为私人财产,可通过书面协议实现。在婚姻期间,双方协商一致,可将房产变更登记为一方独有,相当于赠予,使另一方失去所有权。协议需书面记录,并明确债务处理,以确保法律效力。房屋共有产权和所有权不同,夫妻共有权利等同其他共同共有者,除非另有约定。
10w+浏览
婚姻家庭
婚内财产变更产权需要什么程序
[律师回复] (一)签订书面协议:夫妻双方要就财产产权变更的事宜达成书面协议,把变更的具体内容,像房产的哪部分产权变更、变更给谁等,以及变更的原因,例如是出于家庭财产规划还是其他合理原因,都清楚地写在协议里。这份协议是后续办理产权变更的重要基础文件。
(二)准备相关材料:要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证,这是证明房产所有权的关键凭证;双方的身份证明,用于确认身份信息;结婚证,用以证明夫妻关系。
(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时,不动产的物权变动,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
房改房产证如何变更共有为个人所有
共有房屋变更唯一持有人,须先清偿贷款、解除抵押,并备齐房产证、契税证、土地证等证件及身份、户籍、婚姻证明。过户可通过买卖或赠与,完成后颁发新房产证。所需资料包括房地产转移登记申请表、身份证明、权利证书等,并根据具体情况提交相关文件。
10w+浏览
房产纠纷
想了解,非夫妻共有房产怎么转让给对方
[律师回复] 非夫妻共有房产转让给对方主要有以下几种方式:
买卖方式
签订合同:双方需签订详细的房屋买卖合同,在合同中明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等各项条款。合同应符合法律规定,不存在模糊或歧义之处,以保障双方权益。
支付房款:买方按照合同约定的方式和时间支付相应的房款。可以选择一次性付款、分期付款或银行贷款等方式,具体根据合同约定执行。
缴纳税费:买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费,卖方可能需缴纳增值税等,买方需缴纳契税等。具体税费标准根据房屋性质、面积、购买年限以及当地政策等因素而定。
办理过户:双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,共同到不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记手续,将房产的所有权转移至买方名下。
赠与方式
签订赠与合同:双方签订赠与合同,明确赠与房产的具体事宜,如赠与的房产范围、是否附带条件等。赠与合同最好进行公证,以增强法律效力,公证费一般是赠与房屋价值的一定比例。
缴纳税费:赠与方需要缴纳印花税等税费。如果是直系亲属间赠与房产,一般可免征营业税,但非直系亲属间的赠与可能需按规定缴纳相关税费。
办理过户:受赠方携带赠与合同、身份证明、房产证等材料,到不动产登记中心办理过户手续。经审核无误后,不动产登记中心会将房产过户到受赠方名下。不过需要注意,受赠方取得房产后若后续要将该房产出售,可能需要缴纳高额的个人所得税。
析产方式(适用于共有房产)
确定析产方式:共有房产的共有人可以通过协商或法律途径,确定房产的分割方式,如按份分割或共同分割等。若协商不成,可以向法院提起析产诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
签订析产协议:如果是协商析产,共有人需签订析产协议,明确各方的份额或具体的分割方案等内容。协议应经各方签字确认,并确保符合法律规定。
办理过户:根据析产协议或法院判决,携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续,将房产按照确定的份额或归属过户到相应人员名下。
如何将夫妻共同财产变为个人财产
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与如何将夫妻共同财产变为个人财产相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
怎样将夫妻共同财产变成个人财产
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与怎样将夫妻共同财产变成个人财产相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证