(一)协议转让
1. 按份共有的情况
(1)共有人之间要好好商量,其他共有人把自己那份房产份额转给想单独拥有房产的共有人。这时候得签一份书面的份额转让协议,把转让的份额多少、价格等内容都写清楚。
(2)要按照相关规定去办理产权变更登记手续,该交的税费(像契税这类)得交齐。
2. 共同共有的情况
比如说夫妻共同共有的房产,夫妻双方可以签一个婚内财产协议,约定好这个房产归其中一方所有。之后拿着这份协议和其他相关材料,到不动产登记部门去办理变更登记。
(二)通过法院诉讼或仲裁
1. 要是共有人之间有分歧,商量不拢,那就可以向法院提起析产诉讼。要是之前有仲裁协议的,也可以按照协议去申请仲裁。
2. 法院或者仲裁机构会根据实际情况,对这个共有房产进行分割。确定房产归一方所有后,就可以凭着生效的法律文书去办理产权变更登记。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以无论是通过协议转让还是诉讼、仲裁后确定房产归属,都需要依法办理产权变更登记,这样房产所有权的变更才具有法律效力。