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婚房有贷款离婚时怎么分配的

4w浏览 #婚姻家庭 匿名 2025-01-30 河南安阳
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律师解答 共5条
  • 财产争夺维权团队
    财产争夺维权团队
    38人赞同了该解答
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    1. 当婚房属于夫妻共同财产且存在贷款,离婚时涉及房屋产权分配,一般先由夫妻双方协商确定房子归谁。要是协商达不成一致,法院会依据实际情形判决,像双方付首付、婚后还贷等对房屋的贡献大小都会纳入考虑范围。
    2. 关于房屋贷款,若房子判给一方,那这一方得接着还剩下的贷款。同时,要给另一方补偿,补偿的是婚姻期间共同还贷的钱以及对应的房屋增值部分。
    3. 补偿计算不简单,通常是用婚后共同还贷金额在总购房款里所占比例,乘上离婚时房屋的增值部分来算。总之,分配要综合考量,遵循公平合理原则。
    全文
    5 01-30
  • 卓越法务平台
    卓越法务平台
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)房屋产权分配:
        当婚房是夫妻共同财产且有贷款,离婚时首先由夫妻双方协商确定房屋产权的归属。如果双方能够友好协商并达成一致意见,那么按照协商结果确定房屋归谁。比如一方愿意放弃房屋产权,另一方给予相应补偿等。
        若双方无法协商达成一致,法院会介入并根据实际情况进行判决。在判断时,法院会着重考虑双方对房屋的贡献大小。这里的贡献包括购房时支付的首付情况,比如一方支付的首付比例较高;还包括婚后还贷情况,例如一方用自己的收入承担了较多的还贷金额等。

    (二)房屋贷款处理:
        当房屋确定归一方所有后,该方需要继续承担剩余贷款的偿还责任。因为贷款是基于房屋购买产生的债务,房屋归谁,谁就有义务继续偿还剩余贷款。
        同时,获得房屋产权的这一方要对另一方在婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分给予补偿。计算补偿时,通常是先算出婚后共同还贷的金额占总购房款(购房时房屋价值)的比例,再用这个比例乘以离婚时房屋的增值部分,从而确定补偿的具体金额。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
    全文
    9 01-30
  • 安阳法务
    安阳法务
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    离婚时,对于夫妻共同财产且有贷款的婚房分配,需综合考量多方面因素并遵循公平合理原则。
    1. 房屋产权方面,双方先协商确定归属。若协商无果,法院会结合实际情况判决,像双方对房屋的贡献大小,包括首付支付、婚后还贷等情况都会纳入考虑范围。
    2. 房屋贷款方面,若房屋判归一方,该方需继续承担剩余贷款偿还责任。同时,要对另一方在婚姻期间共同还贷支付款项及其对应财产增值部分给予补偿。补偿计算较复杂,一般按婚后共同还贷金额占总购房款比例,乘以离婚时房屋增值部分确定。

    建议夫妻双方尽量友好协商,明确各自权益和责任;若协商不成,可寻求专业法律人士帮助,通过法律途径解决,以保障自身合法权益。
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    7 01-30
  • 平台专业法务
    平台专业法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:
    婚房是夫妻共同财产且有贷款,离婚时房屋产权先由双方协商确定归属,协商不成法院根据实际情况判决;房屋贷款若归一方所有则由该方继续偿还,同时要对另一方共同还贷及对应增值部分给予补偿,分配遵循公平合理原则。
    法律解析:
    1、关于房屋产权,依据我国《民法典》婚姻家庭编相关规定,夫妻共同财产的分割首先尊重双方意愿进行协商。若协商无果,法院在判决时会综合考虑多种因素,像双方对房屋的首付、婚后还贷等贡献大小,以确保分配公平合理。
    2、对于房屋贷款及补偿问题,当房屋判归一方后,该方承担剩余贷款偿还责任符合权利义务相对等原则。而对另一方共同还贷及对应增值部分给予补偿,是对另一方财产权益的保护。补偿计算虽复杂,但有相应计算逻辑。
    离婚时婚房分配涉及诸多法律细节和复杂计算,若遇到具体问题,建议及时向专业律师咨询,以保障自身合法权益。
    全文
    3 01-30
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    法律分析:
    1. 房屋产权分配:婚房作为夫妻共同财产且有贷款,离婚时首先由双方协商确定归属。若协商不成,法院会综合实际情况判决,像双方对房屋的贡献大小,包括首付出资多少、婚后还贷金额等因素都会纳入考量。
    2. 房屋贷款处理:当房屋归一方所有时,该方需承担剩余贷款偿还责任。同时,要对另一方在婚姻存续期间共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分给予补偿。
    3. 补偿计算方式:一般根据婚后共同还贷金额占总购房款(购房时房屋价值)的比例,乘以离婚时房屋的增值部分来确定补偿数额,计算相对复杂。

    提醒:
    离婚涉及婚房分配问题复杂,不同案情的处理方式会有差异,建议咨询专业人士进一步分析。
    全文
    3 01-30
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