结论:
房屋共同所有在离婚时的分割需分情况处理,夫妻共同共有房产先协商,协商不成法院按原则判决;按份共有通常按份额分割,不便分割时可采用其他方式;涉及贷款等复杂情况要一并妥善处理。
法律解析:
对于夫妻共同共有房产,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,协商分割体现了当事人的自主意愿,能最大程度满足双方需求。法院在判决时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则,旨在保障特殊群体和无过错方的合法权益。按份共有的房屋按份额分割符合共有的基本法理,而对于难以实物分割的情况,通过折价、拍卖、变卖等方式分割价款,能实现财产的合理分配。当房产涉及贷款等复杂情况时,一并处理未偿还贷款等问题,能避免后续纠纷。在实际的离婚房产分割中,情况往往较为复杂,涉及诸多法律细节和实际问题。若你遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。