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房子居住20年是自己的吗

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-01-31 青海海南州
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  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
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    结论:
    房子居住20年不一定成为自己的,房屋产权归属依据不动产登记,关键在于是否通过合法途径并完成相应登记手续。
    法律解析:
    在我国,对于房屋产权的认定遵循严格的法律规定。合法购买且办理产权登记手续的房屋,自登记完成时,产权便确定归购房者。例如常见的正规商品房买卖,完成过户登记后,购房者就依法拥有房屋所有权,居住时间长短并不影响产权归属。
    而对于未经合法途径取得的房屋,像未经授权长期占有他人房屋居住20年,这种情况下是无法取得房屋所有权的。不过,依据民法典中占有的相关规定,若符合善意占有等法定情形并满足一定条件,可能会在特定情况下获得一定权益保护,但这与直接取得所有权是不同的概念。总之,要想取得房屋所有权,必须通过合法途径并完成相应登记手续。如果您在房屋产权方面存在疑问或者遇到相关纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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  • 房产纠纷调解顾问
    房产纠纷调解顾问
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    1. 房屋居住20年不必然成为自己的,我国房屋产权归属看不动产登记。
      产权登记完成,房屋产权才真正归属登记人,与居住时长无关,像正规购房且完成过户登记,房屋就归购房者。

    2. 未经合法途径取得房屋,即便住20年也不能得所有权。
      比如未经授权长期占住他人房屋。

    3. 符合善意占有等法定情形且满足条件,可能获权益保护,但难获所有权。
      总之,合法途径加登记手续才是取得房屋所有权关键。
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    9 01-31
  • 案件咨询助手
    案件咨询助手
    评分5.0 “经验丰富”
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    房屋居住20年不一定能成为自己的,其产权归属关键在于不动产登记。

    1. 合法购买且登记的情况:若通过合法途径购买房屋,并依规办理了产权登记手续,那么从登记完成那一刻起,产权就明确属于购房者。例如在正规的商品房买卖中,只要完成过户登记,房屋的所有权就归购房者,居住时间长短并不影响产权归属。

    2. 非法占有房屋的情况:未经合法途径取得房屋,像未经授权长期占有他人房屋,即便居住20年,也无法取得房屋所有权。虽然依据民法典中占有的相关规定,若符合善意占有等法定情形且满足一定条件,可能会获得一定权益保护,但通常难以直接取得所有权。

    为保障自身房屋产权权益,建议在购买房屋时,务必通过正规合法渠道进行交易,并及时办理产权登记手续。对于涉及房屋产权争议的情况,应积极寻求法律途径解决,维护自身合法权益。
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    3 01-31
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)产权登记决定归属。在我国,房屋产权归属依据不动产登记。合法购买且办理产权登记手续的房屋,自登记完成时,产权便属于购房者,居住时长不影响产权归属,如正规商品房买卖完成过户登记的情况。
    (2)非法占有不获产权。未经合法途径取得房屋,即便居住20年,也不能取得房屋所有权。比如未经授权长期占有他人房屋。
    (3)特殊情形或有权益保护。依据民法典关于占有的规定,若符合善意占有等法定情形且满足一定条件,可能在特定情况下获得一定权益保护,但通常难以直接取得所有权。

    提醒:
    房屋所有权的取得关键在于合法途径及登记手续,切勿试图通过非法占有获取房屋产权。
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    4 01-31
  • 平台专业法务
    平台专业法务
    评分4.9 “经验丰富”
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    (一)若要确保房屋产权归自己,务必通过合法途径购买房屋。例如参与正规的商品房买卖交易,与开发商或卖家签订合法有效的购房合同。
    (二)在购买房屋后,要及时办理产权登记手续。只有完成登记,从登记完成那一刻起,产权才正式属于购房者。
    (三)切勿通过未经授权等非法途径占有他人房屋,即便居住多年,一般也无法取得房屋所有权。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    全文
    8 01-31
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