婚前贷款买房,离婚时债务认定主要分以下两种情况:
1. 若房子是一方在婚前个人购买的,并且婚后也是用个人财产来还贷。这种情况下,离婚时房屋的归属权归购买方。这是因为从购房到还贷,资金来源都是购买方的个人财产。该婚前贷款以及婚后还贷部分产生的利息等费用,都由购买方来承担,这些债务不属于夫妻共同债务。比如一方用自己婚前的积蓄买房,婚后继续用自己的工资还贷,工资也是其个人财产,那么相关债务就和配偶无关。
2. 若婚后是用夫妻共同财产还贷,除另有约定外,离婚时房屋归购买方所有。对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分,购买方需要给予另一方补偿。同时,婚后共同还贷部分产生的利息等费用,要作为夫妻共同债务进行分割。
总之,婚前贷款买房的债务认定要结合具体情况,综合购房时间、资金来源等因素确定。