在租房子的时候，不小心发生了有关集体土地出租合同范本的事，他来找我解决，但是我也不知道，就想来问问你们，你们可以根据相关的法律帮职位解决一下吗？最好简单一些

[律师回复] 你好，这边是否是民事案件的问题，有没有证据

[律师回复] 你好，可以通过起诉去主张退回

[律师回复] 你好，具体什么情况呢？

[律师回复] 收回到村委会了，然后再分配

[律师回复] 您好，协议离婚必须要在户口地才能办理

[律师回复] 您好，您是代表哪一方 ？有没有打条子 ？

[律师回复] 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%
二套房房屋面积>90平，契税为3%

[律师回复] 你好，这个租金是根据签订的合同上走

[律师回复] 要看你们双方对定金怎么约定，若是订金，要退还的。

[律师回复] 解析：
确认债务是否属于赌债性质，可以通过收集以下类型的证据来实现：
如借款协议中明确表明款项用途为赌资借贷的合同文本、因参与赌博活动而受到警方询问和记录等。
同时，还应积极寻求目击者或证人的证词，以及能够反映出对方在进行赌博行为过程中的音频视频材料等。
在进行证据收集与验证的过程中，务必确保所有证据都能经得起查证和核实，方可将其视为确凿的事实依据。
根据相关法律法规的规定，证据类型包括但不限于以下几种：
·当事人陈述说明；
·书面文件；
·实物证据；
·音像资料；
·电子数据；
·证人证言；
·专家鉴定意见；
·现场勘查笔录。
在对上述各类证据进行审查和核实后，只有那些经过严格查证并证实真实性的证据，才可作为判定事实真相的依据。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
防范电信诈骗的要点包括以下几点：
1.不轻信：
面对来源不明的电话与手机短信应保持警惕，勿盲目相信。
2.防范措辞：
无论涉及的言语多么甜美动听或者花哨华丽，均不应轻易相信其中内容来自非法分子之手。
3.巩固心理防线：
坚守自身安全防线，切勿因贪图小利而受到非法分子或违法短信的诱惑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十五条
以牟利为目的，盗接他人通信线路、复制他人电信码号或者明知是盗接、复制的电信设备、设施而使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于抵押贷款的操作流程如下：
首先，贷款申请人需向金融机构详细说明贷款的具体用途、预计借贷额度以及希望获得借款的期限；
其次，按照要求准备完备齐全的贷款所需文件；
然后，在提交了以上所有必备材料之后，银行会派遣工作人员对用于抵押的房产及其他资产实物进行详细的实地核查与价值评估；
接下来，银行内部有关部门将根据上交的各项贷款审查资料、评估报告及其评估性意见展开全面的审核工作；
紧接着，是对已稳定通过银行内部审批流程的贷款合同进行公正处理；
最后，就是办理抵押登记手续。
根据国家相关法律法规的明确规定，抵押、抵押人、抵押权人和抵押物等相关名词解释中所谓的"抵押"，乃是特指债务方或者第三方并不转移对所抵押财产的实际占有权，而将此财产作为债权的担保之用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百八十九条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的，按照其约定。

[律师回复] 解析：
实体法在通常情况下起着明确与认可各种权利以及义务范围的关键作用；
反而，程序法则专注于确立完善的规则、方法以及秩序。
依据我国现行相关法律规定，为了有效打击犯罪行为，保障广大人民群众的利益，我们充分尊重并遵照宪法精神，同时结合我国在与犯罪活动进行斗争过程中所积累的丰富实践经验以及现实状况，制定出了相应的法规制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一条
为了惩罚犯罪，保护人民，根据宪法，结合我国同犯罪作斗争的具体经验及实际情况，制定本法。
第二条
中华人民共和国刑法的任务，是用刑罚同一切犯罪行为作斗争，以保卫国家安全，保卫人民民主专政的政权和社会主义制度，保护国有财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的财产，保护公民的人身权利、民主权利和其他权利，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业的顺利进行。

[律师回复] 解析：
对于土地确权之后是否能够进行继承这一问题，具体情况则需依据土地的性质而定。
农村土地权益的确立，其主要目的在于进一步强化土地的所有权关系，以此确保在原有的承包关系基础之上，土地使用权能够得到有效保障。
因此，只要土地的承包经营活动是符合法规规范并且经过正式批准的，那么土地权益的确立其实并不会对土地的继承产生过多的影响。
以林地的承包为例，虽然承包人可以继承林地的承包经营权，但是耕地的承包方式却相对较为复杂，其中包括家庭承包以及其他形式的承包方式。
在家庭承包这种方式下，继承人可以继承土地的承包权和经营权；
然而，如果耕地的承包方式并非家庭承包，那么继承人将无法继承土地的承包权和经营权。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条?
?承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

[律师回复] 解析：
证据乃揭示（案件）事实真相之实据，而证据问题更是诉讼流程中的核心议题，所有的诉讼行为实质上皆围绕证据的收集与运用展开。
在司法裁决领域，证据乃是法官确证过往事实是否存在的关键凭据，在任何一宗案件的审理过程中，均需借助证据及其所构建的证据链条重塑还原事件原貌。
法官断定案件的依据实际是事实，并以法律作为衡量标准，
然而，所谓的“事实”，仅限于经合法证据证实的事实，这便可能出现虽有道理却缺乏证据或者证据形式及获取途径不合法的状况，从而成为导致有理者败诉的根本原因。
由此可见，诉讼其实质便是围绕证据展开的较量，证据在此过程中发挥着至关重要的作用，对于当事人而言，了解相关的证据规则对于司法实践亦具有重大意义。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。
只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；
没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。

[律师回复] 解析：
倘若在游戏注册过程中所使用的主体认证系统显示为未成年人，那么我们便应当假设该游戏充值行为是由孩子进行的，除非游戏运营方能够提供确凿的反证予以反驳；
然而，如果游戏实名认证的主体为成年人，则可推断出充值行为是由成年人实施的，除非家长能够出示充分的证据来证明孩子盗用了他们的账户信息。
在实际操作中，许多游戏平台为了吸引更多的儿童玩家加入，并未严格执行网络实名制度，这无疑导致了大量的账户未能实现“人与号”的准确对应关系。
针对此类平台，由于其自身已经构成了对网络安全法规的违反，因此不能让用户为游戏平台的违法行为承担后果。
因此，在这种情况下，举证责任应当被倒置给游戏平台，除非平台能够证明充值行为确实是由成年人实施的，否则均应全额退还相关款项。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
此程序详细规定了以下步骤：
首先，由法庭官员宣告法官的出席，接着，核实原、被告的身份是否符合法律要求；
其次，正式宣布法庭正在进行审理；
然后，向原、被告明确阐述他们在诉讼过程中所享有的权利和应尽的义务；
接下来，原告将宣读其起诉书，而被告则会针对起诉内容进行答辩；
随后，双方将依次提供证据并对对方的证据进行质证；
紧接着，双方将展开激烈的辩论环节；
最后，各方将有机会发表自己的最终陈述意见；
在所有程序结束后，法官将宣布暂时休庭（如需当场作出判决，则会在休庭后立即宣布结果；
若需要另行选定日期进行判决，则会在休庭后另行通知）。
法律依据：
《行政诉讼法》第八十条
人民法院对公开审理和不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；
定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的人民法院。

[律师回复] 解析：
实施该措施的具体步骤如下：
首先，请准备好您的营业执照、法定代表人证明书以及用于员工集体住宿的合法固定住所房产证明；
其次，收集所有已经被本公司正式录用并持有有效身份证件的员工的居民身份证复印件；
再次，整理出所有与这些员工签订的劳动合同以及他们在劳动保障方面缴纳费用的凭证等相关材料；
最后，携带以上所有文件前往所在地区的派出所进行申请，经过初步审查之后，再前往当地公安机关户政部门办理相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
据了解，异地离婚的具体流程可概述为以下几个环节：
首先，申请离婚的一方当事人需向有管辖权的法院递交离婚申请书和相关佐证文件；
其次，法院收到申请后会依法予以受理，进入审理阶段；
最后，若调解无果，则将展开审理工作，经确认夫妻感情确已破裂时，会依法对其作出离婚判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
对于因交通事故导致受害者离世的严重处罚标准为：
若交通肇事行为人对此次事故负有完全或主要责任，则将面临三年以下的有期徒刑或者拘役惩罚。
这是依据我国相关法律法规所明确规定的。
具体而言，如果在一次交通事故中，涉及的人员伤亡人数为一人或达到三人以上、而行为人需承担事故的全部或主要责任，情况严重时便可被判处三年以下的牢狱监禁或拘留惩戒。
另外，如果事故导致三人或以上的人员丧生，被认定为主责方的行为人也将面临相同的刑事处罚。
此外，如果行为人在事故中造成了公共财产或他人财产的直接损失，并且需要承担事故的全部或主要责任，但却没有足够的经济能力来进行损害赔偿，那么其将面临三十万元以上的无能力赔偿金额的刑事处罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款
交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。