我有一个朋友，最近准备在市区租一间房子，也准备签订租房合同。我想问下房屋出租合同范本简单内容包括什么呢？签订的时候有什么注意事项呢？

你好，在签订房屋出租合同的时候，主要有以下注意事项：
1、双方当事人的情况；
2、住房具体情况住房的具体位置；
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限；
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定；
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人；
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加；
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入；
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法；
10、租赁合同的变更和终止。